Evimi Kiraya Vermek

Evinizi kiralarken pozitif nakit akışı elde edebilir, mütevazı bir gelir akışı elde edebilir veya kırmızı ile sonuçlanabilirsiniz. Evinizi kiralamanın finansal olarak anlamlı olmasını sağladıktan sonra, kiralama işlemini doğru şekilde yapmanız gerekecektir. Bu, yeni kiralama işinizin gelecek yıllar boyunca geçerli kalmasını sağlamaya yardımcı olur. Bir ev sahibi olarak mülkünüzün kiracılar için güvenli ve yaşanabilir olmasını sağlamalı, konut yasalarına uymalı ve etkili bir şekilde reklam vermelisiniz. Kiracılarınızı ve kiralık işinizde size yardımcı olacak profesyonelleri de dikkatlice seçmelisiniz.

"Kiralık" bir işareti olan bir evin önünde Çift sign.credit: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Evinizi Doluluk için Hazırlayın

Elektrik, çatı, sıhhi tesisat ve yapısal konular zamanla daha maliyetli hale gelir ve kiracının kiracılığını bozabilir. Evinizi kiraya vermeden önce sağlık ve güvenlikle ilgili sorunları düzeltin ve yıpranın. Ev boşaldığında bir ev müfettişi kiralayın ve gerekli onarımın kapsamını belirlemek için yerel ev sahibi-kiracı yasalarını gözden geçirin. Bulunduğunuz yere bağlı olarak, kiralık evler duman alarmlarına, karbon monoksit dedektörlerine ve yangın söndürücülere ihtiyaç duyabilir. Ayrıca, cihazların ve mobilyaların durumunu değerlendirin ve evinizi iyice temizleyin.

Gerekirse Yardım Alın

Federal adil konut yasaları, toprak sahiplerinin engellilik, aile durumu, yaş, cinsiyet, ulusal köken, din veya ırk temelinde ayrımcılık yapmalarını yasaklamaktadır. Ayrıca, bazı şehirler ve eyaletler cinsel yönelime dayalı ayrımcılığı yasaklamaktadır. Bir emlakçı, emlak yöneticisi ve emlak avukatı, evinizi, kiralık reklamlarınızı ve kira sözleşmenizi hazırlamanıza yardımcı olabilir ve yükümlülüğünüzü en aza indirir. Acenteler ve mülk yöneticileri, sizinki gibi bir evin piyasaya çıkmasını bekleyen ilgilenen kiracılara da sahip olabilir. Gerçek bir emlak uzmanı, kira gelirinizi optimize etmek için evinizin adil piyasa kiralama değerini belirleyebilir.

Kiralama Koşullarını Belirle

Kiracının kira sözleşmenizdeki sorumluluklarını ana hatlarıyla belirtin. Evler, bahçeler, özel havuzlar ve kaplıcalar ve çevre düzenlemesi gibi birçok özelliğinden ötürü apartman kiralamalarından daha fazla bakım gerektirir. Evin nasıl bakılması gerektiğini de ekleyin. Örneğin, bahçıvan ve havuz servisi aylık kiranın bir parçası mı? Kiracı, çimlerin ve bahçelerin korunmasından sorumlu ise, sulama, biçme ve biçme gibi özel bakımların ve sıklıklarının bir listesini verin. Eviniz bir ev sahibinin birliğinin veya HOA'nın bir parçasıysa, bakım gereklidir.

Ev Sahipliği Sigortalarına Bakın

Evinizi kiraya verdiğinizde sigorta ihtiyaçlarınız değişti. Ev sahibi sigortası yerine, evin kendisini korumak ve yasal ve finansal çıkarlarınızı korumak için ev sahibi sigortasına ihtiyacınız olacak. Bazı poliçeler, eviniz kapalı bir kayıptan sonra yaşanmaz hale gelirse, kiralama zararlarını kapsar. Ayrıca, mülk üzerindeki günlük faaliyetler üzerinde minimum kontrole sahip olduğunuzdan, yaralanma veya mal hasarı durumunda daha fazla sorumluluk korumasına ihtiyacınız vardır.

Yerel Gereksinimleri Karşılayın

Şehrinizin ev sahipleri için lisanslama gereksinimleri olabilir. Kiracılar taşınmadan önce, kayıt yaptırmanız ve kiralık ev için onay almanız gerekebilir. Bu genellikle bir başvuru süreci, bir kerelik ücretler ve daha sonra lisans yenileme gerektirir. Eviniz muafiyet için belirli asgari gereklilikleri yerine getirmiyorsa, mülkünüzün ayrıca imar, sağlık ve güvenlik standartlarını karşıladığından emin olmak için de bir denetimden geçmek zorunda kalabilirsiniz. Ruhsatlandırma süreci aynı zamanda bir evin belirli yaşam alanı standartlarına uymasını sağlayan bir doluluk sertifikası da içerebilir.