Ev Özeti Nedir?

Bir ev unvanı, mülkiyet geçmişini izleyen eski işler ve arazi anketleri gibi bir zincir veya mülkiyet belgeleri koleksiyonundan oluşur. Tapu ve unvan sahiplik kanıtı olarak hizmet eder. Bir ev tapusu genellikle tek bir belgedir. Ancak mülkün başlığını oluşturan belgeler, mülkiyeti incelemeyi zorlaştırabilir. Bir ev başlık zincirine başvurarak bir başlık özeti oluşturabilirsiniz.

Sahipler ve alıcılar, mülkiyeti transfer eden bir senet imzalar. Kredi: psphotograph / iStock / Getty Images

Başlık Özetleri için kullanır

Bir ev özeti aynı zamanda "başlığın özeti" veya "başlık özeti" olarak da bilinir. Tapu işlemleri, ipotek notları, emlak vergisi kayıtları, mülk borçları ve arsa araştırmaları bir başlık zinciri içerebilir. Birlikte, bu yasal belgeler evin başlığını oluşturur. Bir başlık özeti, birçok pratik amaca hizmet eder. Bir alıcı olarak, satın almak istediğiniz bir evin haciz ve açıklanmayan sahiplerini keşfetmek için bir başlık özeti kullanabilirsiniz.

Bilinmeyen haciz bulmak

Bir ev almak için ipotek kullandığınızda, borç verenin bir başlık araması yapması ve kredinizi onaylamadan önce başlık özetini incelemesi gerekir. Başlık aramaları bazen, temiz unvanın alıcıya devredilmesini engelleyen eski, ödenmemiş hacizler gibi potansiyel sorunları ortaya çıkarır. Bir ev unvanındaki hacizler, engeller veya "bulutlar" dır. Bulutlar, satış tamamlanmadan önce ödenmediği veya silinmediği takdirde yeni sahibin sorumluluğundadır. Özet, ev sahibinin unvanındaki lisansları listeler.

Rekabet Mülkiyet İddiaları

Bir ev, zaman içinde birçok unvan belgesi biriktirir. Bir ev unvanını oluşturan halka açık belgeler aynı zamanda rakip mülkiyet taleplerini ortaya çıkarabilir. Örneğin, tescil sahibine veya satıcıya mülkiyet veren bir senet, unvanı farklı bir sahibine devredilen önceki bir vazgeçme senetiyle rekabet edebilir. Başlık özetleri bazı mülklerin kayıt altına alınmasına ya da kaybedilmesine rağmen, rakip mülkiyet taleplerini listeler. Eğer kaydedilmemişse, başlık özeti tüm mülkiyet detaylarını tam olarak ifşa edemeyebilir.

Araştırma Başlığı

İlçe kaydedici veya ilçe kara ofisi genellikle evinizin unvanını oluşturan mülk kayıtlarını tutar. Bir ev unvanı da herkesin araştırabileceği halka açıktır. Gayrimenkul yatırımcıları sıklıkla kendi başlık aramalarını yapar ve başlık özetleri hazırlar. Mortgage şirketleri ve ev sahipleri genellikle unvan aramak ve özet üretmek için unvan şirketleri kiralarlar.

Koruma için Sigorta

Başlık özetleri mükemmel değildir, bu nedenle, mülkiyet sigortası, evinizin unvanını rakip mülkiyet iddialarına karşı korumanıza yardımcı olur. Finansmanı olan bir ev sahibi olarak, ipotek borç verenleri sahiplik sigortası yaptırmanızı gerektirir. Mülkiyet sigortası, sizin veya mirasçılarınızın evin sahibi olduğu sürece sizi kapsar. Ayrıca, borç verenin lehtarı olarak borç verenin kredi sigortası poliçesini satın almanız gerekir. Siz veya satıcı kapanışta bir defalık poliçe primi ödeyebilirsiniz.