Mortgage Faiz Kredisi Nedir?

Bir ipotek faiz kredisi, federal gelir vergisi beyannamelerinizde verilebilecek bir vergi indirimidir. IRS'ye göre (ve ipotek faiz kredisine verilen Form 8223), bir Mortgage Kredi Sertifikasına (MCC) sahip olmanız gerekir. Bir MM, gelirinizden düşülür, bu nedenle mortgage kredisine hak kazanabilmeniz için başvurabileceğiniz ek parayı sağlar. Bir MM'ye hak kazanmak isteyen ev sakinleri, belirli gelir gereksinimlerine ve ev satın alma fiyatı sınırlamalarına dahil olmalıdır.

Bir ipotek faiz kredisinin ne olduğunu ve bunun için uygun olup olmadığınızı öğrenin.

Uygunluk

İlk üç yıl içinde ilk konut sahibi olmayan ev sahibi veya ev sahipleri, Mortgage Kredi Sertifikası'na başvurabilir ve en sonunda ipotek faiz kredisini alabilirler.

Gereksinimler

İpotek faiz kredisini alabilmek için, satın alınan konut ve finansman için kullanılan ipotek belirli şartları yerine getirmek zorundadır. Ev alımı birincil konut için olmalıdır, bu nedenle tatil evleri ve yatırım amaçlı gayrimenkuller hariçtir. Ev aynı zamanda tek aileli bir ev olmalı ve finansman için 30 yıllık vadeli ipotek kullanılmalıdır. Ev sahibinin, MM programına katılmak için 300 dolarlık geri ödemesiz bir ücret ödemesi gerekir, mülkün yasal tanımını ve federal gelir vergisi beyannamelerinin bir kopyasını son üç yılda içeren bir satış sözleşmesine sahip olması gerekir.

Uyarı

Federal Konut İdaresi (FHA), Gaziler İşleri Dairesi (VA) ve Çiftçilerin Ev İdaresi tarafından verilen ipotek faizi kredi sertifikaları ipotek faiz kredisine uygun değil. Homestead Personel Muafiyeti Sertifikaları da ipotek faiz kredisinden hariç tutulur.

Türleri

Hem ev satın alımları hem de yeniden finansman, ipotek faiz kredisine hak kazanabilir. Krediye hak kazanmak için kişisel kriterler, mülk kriterleri ve ipotek kriterleri yerine getirilmeli. Bununla birlikte, ödediğiniz ipotek, özel ipotek veya ipotek finansmanı gibi özel bir partiye aitse, ipotek faiz kredisi talep edilemez.

Zaman aralığı

Her yıl talep edebileceğiniz ipotek faiz kredisi miktarını hesaplamanız gerekir. Bu tutarı ipoteğiniz üzerinde ödeyeceğiniz faizi, MM’nizde belirtilen sertifika oranıyla çarparak hesaplayabilirsiniz. Mortgage faiz kredisini, vergi yılı için yıllık olarak dosyalanması gereken IRS Form 8396'yı kullanarak talep ediyorsunuz.