Ters Mortgage Hesaplama Nedir?

Ters ipotek programı, sadece yaşlılara borçlulara evlerinde bazı özkaynaklara erişim izni vermek için tasarlanmıştır. Tam olarak ne kadar bir kaynağa erişilebileceği birkaç faktöre bağlıdır. Ters ipotek borçlunun ipoteğini ve dolayısıyla ipotek ödemesini ortadan kaldırır. Ancak ters ipotek, öncelikle sigorta primi nedeniyle daha pahalı olan ipotek programları arasındadır. Ters ipotek hesaplayıcısı borçluların kendilerine ne kadar paranın olduğunu ve programın onlara ne kadara mal olacağını anlamalarına yardımcı olur.

Hesap Makinesinin Düşündüğü Faktörler

Ters ipotek hesaplayıcısı, sonuçlarına ulaşmak için öncelikle dört faktör dikkate alır: borçlunun yaşı, cari faiz oranı, mülkün piyasa değeri ve mevcut ipotek bakiyesi. Ters ipotek programı için iki veya daha fazla borçlunun olduğu düşünülürse, en küçük borçlunun yaşı kullanılır. Mevcut faiz oranı, cari piyasa endeksine ek olarak, kredi verenin ters ipotek düzenlemeleri uyarınca borçlandırmasına izin verilen oran olan bir marja dayanmaktadır. Program mülkteki özkaynakların bir kısmına erişime izin verdiği için, hesap makinesi haciz satışlarını değil, sadece adil piyasa değerini dikkate almaktadır. Son olarak, mevcut ipotek bakiyesi girilir, çünkü programın temel amacı ipoteği ortadan kaldırmaktır. Hesap makinesinin amaçları doğrultusunda, bir kredi hattına borçlu bir bakiyenin ipotek olduğu kabul edilir.

Ters Mortgage Programları

Birkaç ters ipotek programı mevcut. Her tür, aylık veya yıllık olarak ayarlayabilen farklı bir faiz oranı kullanır. Sabit oranlı bir program da mevcuttur. Borçlunun kullanabileceği para miktarı, faiz oranı programının türüne bağlı olarak değişir. Ters ipotek hesaplayıcısı, her bir programın yanı sıra her bir program kapsamında mevcut olan para miktarını gösterir.

İtfa Takvimi

Ters ipotek hesap makineleri ayrıca bir itfa planı hazırlar. İtfa planı, borçlulara ters ipotek programlarının durumunun gelecekte ne gibi bir nokta olacağını gösterecek şekilde tasarlanmıştır. İtfa planı, programın durumunu yıllık veya aylık artışlarla gösterebilir. Kredi bakiyesini gösterecek; Varsa, bir kredi limitindeki büyüme; mülkün gelecekteki tahmini değeri; ve borçlunun elinde bulunan özkaynak.

Ilişkili maliyetler

Ters ipotek hesap makineleri, programın maliyetini de gösterir. Bazı hesap makineleri her bir masrafı belirtirken, diğerleri maliyetleri “finanse edilen kapanış maliyetleri” olarak adlandırır. En önemli maliyetler arasında ipotek sigortası primi, menşe ücreti, unvan sigortası ücreti ve emanet ücreti bulunmaktadır.

Kullanılabilir Para Miktarı

Ters ipotek borçlularının büyük çoğunluğu, öncelikle, program mevcut ipoteğini ortadan kaldırıp masrafları ödendikten sonra, ne kadar paranın alınabileceğini öğrenmekle ilgilenmektedir. Ters ipotek programı, borçlulara, kalan paranın kullanılabilir hale getirilmesi için çeşitli yöntemler sunar ve ters ipotek hesaplayıcısı, her bir seçenek için ne kadar para bulunabileceğini gösterir.

Bazen ilk avans olarak da adlandırılan toplu ödeme, derhal borçluya mevcut tüm para miktarını sağlar.

Aylık ödeme seçeneği, genellikle borç alanın evde kalmadığı ana kadar sabit bir aylık ödeme sağlar.

Kredi limiti seçeneği, borç verenin borç alanın tamamını veya bir kısmını talep etmesine kadar borç vermesine izin verir. Para, kredi limitine otururken, borç alanın faizini kazanıyor.

Son olarak, borçluların tipik olarak bu seçenekleri birleştirmelerine izin verilir. Tek istisna, borç alanın kendileri için mevcut tüm parayı hemen almasını gerektiren sabit oranlı programdır.