İçindekiler:
Bölüm 8 kiracılara kiralayan ev sahipleri, sübvanse edilmeyen kiracılara kiralamaya benzer protokoller kullanmaktadır. Aslında, HUD Bölüm 8 alıcıları ve ev sahiplerinin bir kira sözleşmesi imzalamasını gerektirir. Kira ihlali ve fesih ile ilgili aynı koşullar Bölüm 8 ve geleneksel kiracılık için de geçerlidir. HUD, kiralama işlemine Bölüm 8'e özgü çeşitli hükümler koyar.
Kiralama Tipi
Bir ev sahibi, kiralanmamış kiracılara sahip standart bir kiralama formu kullanıyorsa, aynı formu Bölüm 8 kiracılarla kullanması gerekir. Federal yönetmelikler, diğer kiracılarla standart bir kira kullanmazsa, ev sahibinin Bölüm 8 kupon sahibi ile başka bir finansal kiralama şekli kullanmasına izin verir. Her iki durumda da ev sahibi, HUD'ın Bölüm 8 Kiracılık Ekini kiraya vermelidir. HUD, devlet ve yerel yasalara uyduklarından emin olmak için onay almadan önce tüm kiraları gözden geçirir.
süre
Genel olarak, HUD mal sahiplerinin ve Bölüm 8 kiracıların ilk bir yıllık kiralamayı yapmasını gerektirir. HUD, yerel düzenlemelere göre, "Federal Kiracılık Yasası'nın belirttiği gibi," kiracı için konut olanaklarını iyileştirir "veya yerel bölgede daha kısa süreli kiralama süreleri yaygınsa, daha kısa bir kiralama süresini onaylama izni verir. Gayrimenkul sahipleri, açılış sözleşmesi sırasında Bölüm 8 kiracının rantını yükseltemez.
Bilgi
Federal yasalar, toprak sahiplerinin Bölüm 8'deki kiralamaya belirli bilgileri içermesini gerektirir. Örneğin, kira sahibinin adı ve kiracı, birimin adresi, aylık kira miktarı, kira süresi, kiraın yenilenmesi ile ilgili koşullar ve mülk sahibinin ve kiracının hangi araç ve gereçlerden sorumlu olduğunu açıklamaları gerekir. Her Bölüm 8 finansal kiralama ayrıca HUD Bölüm 8 Kiracılık Eki ve Konut Yardımı Ödemeleri sözleşmesini de içerir; Her iki belge de Bölüm 8 kiracılığının koşullarını ortaya koymakta ve her bir tarafın - kiracı, ev sahibi, konut ajansı ve HUD - sorumluluklarını ana sözleşmede belirtmektedir.
Sonlandırma
Bir kiracı kirayı sona erdirmek isterse, kiracıya faydalarını yöneten ve kiracı tarafından kira sözleşmesinin sona ermesine ilişkin yerel ve eyalet yasalarının şartlarını yerine getiren konut ajansına bilgi vermelidir. Bölüm 8 ev sahibi, bir kiracı ciddi ya da tekrarlanan kira ihlalleri işlediğinde, Federal Yönetmelikler Yasasına göre "binaların doluluk veya kullanımıyla ilgili olarak kiracıya yükümlülük yükleyen" bir suç işlediğinde kira sözleşmesini feshedebilir "diğer iyi sebep." İyi sebep örnekleri kiracının, mülkün imhasını veya komşular için sıkıntıya veya rahatsızlığa neden olan bir ailenin kira sözleşmesini yenilemeyi kabul etmeyi reddetmesini içerir. Kısım 8 programını sahibine kira ödemesi için idare eden konut acentasının başarısızlığı, kira sözleşmesinin feshi için zemin teşkil etmez.