İçindekiler:
Tarihsel olarak, ortak hukukta, sessiz unvan eylemleri, arazi sahiplerinin, diğer tarafların mülkiyet haklarına karşı mülkiyet haklarını iddia eden eşitlik mahkemelerinde dava açmalarına izin vermiştir. ABD yargı bölgelerinin çoğu, sakinlerinin benzer davalar açmasına izin veren yasal yasaları çıkardı. Washington’da Revize Edilmiş Washington Kanunu, davacıların mülkiyeti talep eden mal sahiplerinin aleyhinde aded mülkiyet haklarını ellerinde bulundurmak için olası unvan kusurlarını ortadan kaldırmak için sessiz unvan işlemleri yapmalarına izin verir.
Çoğunlukla, çok sayıda taraf aynı arazi parçasına veya gelişmiş mülkiyete sahiplik iddia ettiğinde veya komşular arasında sınır anlaşmazlıkları olduğunda, sessiz unvan eylemleri gereklidir. Toprak sahipleri, olumsuz mülk kiracılarına karşı sessiz unvan işlemleri yapabilirler. Olumsuz mülkiyeti ile mülkiyet hakkını talep eden bir kiracı, mülkiyet sahibinin talebine ters olan açık ve düşmanca kullanım yoluyla mülkiyeti talep eder. Ortak hukukta, bir taraf, bir başkasının topraklarını en az yıllarca sürekli ve açık bir şekilde kullanarak mülkiyeti talep edebilir. Günümüzde çoğu devlet, üçüncü taraflara aynı mülkiyet haklarını basitçe açık kullanım yoluyla sağlayan yasalara sahiptir.
Sessiz Başlık İşlemleri
Sessiz bir dava açma yetkisine sahip bir taraf, mahkemenin uygun mülkiyeti belirlemesini sağlar. Sessiz bir ünvan için bir dava açarak, mal sahibi mahkemenin mülkiyeti bir kez ve her şey için mülk edinmesini sağlayarak mülküne ilişkin iddialarını "sessizleştirmeye" çalışmaktadır. Sessiz unvan davaları, advers mülkiyet yoluyla mülkiyeti talep eden kiracılara karşı iddia edilen olumsuz mülkiyete karşı da etkilidir. Sessiz bir tapu işlemiyle mülk sahibi, mülkünüzün mülkünün açık ve sürekli kullanımına ters kiracı tarafından etkin bir şekilde son verir.
Olumsuz Mülkiyet
Washington'da, olumsuz mülk kiracıları, mülkiyeti mülkiyeti sadece en az 10 yıl boyunca kullanarak talep edebilir. Kiracının kullanımı açık, düşmanca, meşhur ve kesintisiz olmalıdır. İzinsiz girme ile, olumsuz bir kiracı, kiracıya arazi satın almadan mülkiyeti talep etmesine izin verir. Devletin yasama organları, bu yasal hükümleri, toprak sahiplerini aktif olarak kullanarak arazilerini boşa harcamamaya teşvik etmek için kabul etmiştir. Olumsuz bir ele geçirme örneği, bir bireyin bitişik komşusunun çimini 10 yıl boyunca haftalık olarak biçerek sürdürdüğü durumdur. Çimleri biçen komşu, 10 yıl boyunca ekilen toprağın mülkiyetini olumsuz bir şekilde ele geçirmeyi talep edebilir. Ancak, asıl mülk sahibi olan komşusu, iddiasını sessiz bir unvan için dava açarak iddiasına itiraz edecektir.
sonuçlar
Bir toprak sahibi, bir dava açtıktan veya sessiz unvana dava açtıktan sonra lehine bir karar alırsa, olumsuz mal sahibinin mülkiyet iddiası iptal edilir. Sahibinin izni olmadan sonradan herhangi bir kullanım yasal izinsiz sayılır.
hususlar
Eyalet yasaları sık sık değişebildiğinden, bu bilgiyi yasal tavsiye yerine kullanmayın. Eyaletinizde yasa uygulamak için lisanslı bir avukat aracılığıyla tavsiye alın.