İçindekiler:
- New Jersey'deki Tahliye Sebepleri
- Mahkemeye Başvurmadan Önce Bildirim
- Bir Dava Açılırsa
- Kiracı Kalabilir
- Kiracının Kişisel Etkileri
New Jersey'de bir ev sahibinin kiracıyı tahliye etmesinin birkaç nedeni vardır. Listedeki en yüksek kiracıya zamanında kira ödememesi. Bir mal sahibi, uyuşturucu içeren bir suçtan mahkum olması, mülkiyete zarar vermesi veya tahrip etmesi, sürekli olarak düzensiz olması veya finansal kiralama hükümlerine aykırı olması durumunda kiracıyı tahliye edebilir.
New Jersey'deki Tahliye Sebepleri
Mahkemeye Başvurmadan Önce Bildirim
Ev sahibi konuyu mahkemede izlemeden önce, kiracıya kiracıyı bildirmeli ve düzeltmesi için zaman vermelidir. Maddenin kira ödemesini içermemesi veya mal sahibinin büyük bir kira ihlali olduğunu iddia etmesi durumunda, kiracıya uyması için üç gün verilir. Kiracıya bu ihlallerden başka bir şey tavsiye edilirse, kira aydan aya, kiradan yıla üç ay ise uyması için 30 günü olacaktır. Diğer devletlerin aksine, hem kiracının hem de mal sahibinin New Jersey'deki bir avukat tarafından temsil edilmesi gerekir.
Bir Dava Açılırsa
Hem ev sahibi hem de kiracı, hakimlerden önce davalarını ispatlamalıdır. Yazılı tanıklık kabul edilemez olduğu için, her iki taraf da davalarını desteklemek için mahkemede tanıklarına sahip olmalıdır, ancak her ikisi de yazılı kayıtlar getirebilir. Örneğin, ev sahibi kira makbuzları ve kira çeklerinin yerine getirilmediğine dair banka bildirimleri sağlayabilir. Aynı şekilde, kiracı davasını kanıtlamak için iptal edilmiş çekler getirebilir. İki taraf, duruşma için belirlenen tarihten önce bir anlaşmaya varabilirse, deneme iptal edilir. Ev sahibi davanı ispatlarsa, mülk sahibi olmak için sözde bir karar verilir ve kiracının taşınması için üç günü vardır. Kiracı bunu başaramazsa, ilçe şerifi onu fiziksel olarak çıkaracak.
Kiracı Kalabilir
Kiracı, daha önce herhangi bir hareketin büyük sıkıntıya neden olacağını ispat ederse, mahkemeye altı ay kadar mülkte kalma izni için dilekçe verebilir. Ancak, kiracı genellikle mahkeme tarafından bu uzatmayı alabilmesi için ev sahibine geri kira ödemelidir.
Kiracının Kişisel Etkileri
Mahkeme, ev sahibinin lehine sonuçlanırsa, kiracının kişisel eşyalarını mülkünden çıkarmasına izin vermelidir. Kişisel mülk kaldırılmazsa, mal sahibinin depolanması için düzenleme yapması gerekir.