Kiralık Gayrimenkul Satışında Vergi Kanunu

Kazançlı bir kiralık mülk satarsanız, işlemden sermaye kazancı vergisi borcu alacaksınız. Ancak, Eğer evinde kiralık bir mülk haline gelmeden önce yaşadıysanız, sermaye kazancı hariç tutmaya hak kazanabilirsiniz 500.000 dolara kadar.

Kişisel Konutlarda Muafiyetler

İç Gelir Servisi, vergi mükelleflerine, kişisel konut satışlarında 250.000 dolarlık sermaye kazancı muafiyeti sağlamaktadır. Muafiyet kişi başına hesaplanır, bu da evli bir çiftin 500.000 dolar sermaye kazancından muaf olabileceği anlamına gelir. Diyelim ki siz ve eşiniz evinizi 1.000.000 $ 'a sattınız ve temeliniz 400.000 $ oldu. Kişisel ikamet muafiyeti kapsamında, 600.000 $ 'lık sermaye kazancınızın 500.000 $' ını hariç tutabilirsiniz. Sadece 100.000 $ 'lık kazançlar üzerinden vergi ödeyeceksiniz.

Kiralık Gayrimenkuller İçin Muafiyetler

Kiralık bir mülk olarak kullanmadan önce veya sonra bir evde yaşadıysanız, kişisel oturma muafiyetini potansiyel olarak kullanabilirsiniz. Bir mülkün kişisel konut olarak kabul edilmesi için, sahip olmalısın en son beş vergi yılının ikisinde sahip olmuş ve yaşamış Mülk satmadan önce.

Örneğin, bir evde kişisel bir konut olarak yaşadığınızı, iki yıllığına kiralık bir mülk olarak kiraladığınızı ve daha sonra sattığınızı söyleyin. Son beş yılın üçünde evde yaşadığınız için, dışlanma hakkına sahipsiniz. Ancak, ev dört yıllığına kiralandıysa ve sonra satıldıysa, hariç tutma için hak kazanamazsınız. Pratik olarak, evinizi satmadan önce üç yıla kadar kiralayabilir ve kişisel ikamet muafiyetini kullanabilirsiniz.

Kiralık Gayrimenkullerde Niteliksiz Kullanım

Eviniz kişisel bir konut ise ve birkaç yıllığına kiraya veriyorsanız, hala tamamen kişisel konut hariç tutma hakkına sahipsiniz. Ancak, bunun tersi doğru değildir. Gerçekleşen herhangi bir kiralama süresi önce Bir ev, kişisel ikametgahınız kazanç dışlama için uygun değildi.

Örneğin, dört yıl boyunca bir evde yaşadığınızı, bir tane kiraladığınızı ve daha sonra sattığınızı söyleyin. Çünkü kiralama süresi gerçekleşti sonra ev sizin kişisel ikametgahınızdı, 250.000 ABD Doları veya 500.000 ABD doları tutarındaki hariç tutmanın tümü için uygun olursunuz.

Şimdi dört yıl boyunca bir ev kiraladığınızı, dört yıl boyunca kişisel bir konut olarak yaşadığınızı ve daha sonra sattığınızı söyleyin. IRS dört yıllık kiralama süresini dikkate alıyor önce evde kalifiye olmayan kullanım için yaşıyordun. Kalifiye olmayan kira süresi, ev sahibi olduğunuz sürenin yarısını içerdiğinden, sermaye kazancının ancak yarısını hariç tutabilirsiniz.