İçindekiler:
Probate, kullanılabilir bir irade bırakmadan ölen birinin varlıklarını sayma, satma ve dağıtma sürecidir.
Bazı eyaletlerde hakimler hakim, bazılarında da hak mahkemeleri vardır, ancak hepsinde haklarında dava vardır. Genel olarak, söz konusu süreç, bir mirasçı, bir mirasçı tarafından tutulan bir avukat veya bir mahkeme atadığı zaman, mahkemeye bir Probate Dilekçesi verdiğinde başlar. Dilekçeyi yerel gazetelerde yayınlar ve kopyalarını yasal mirasçılarına gönderir.
Soruşturma duruşmasında hakim, varsa gerçekten geçersiz olduğundan emin olmak için iradesini inceler. Öyleyse, mülkiyeti idare etmek için bazen kişisel temsilci olarak adlandırılan bir yönetici veya yönetici atar.
Yöneticinin tüm decent'lerin varlıklarını güvenceye alması genellikle bir yıl alır. Gayrimenkul, sanat eseri, kaliteli mücevherler, lüks arabalar ve belirsiz değeri olan diğer varlıklar için yönetici, her birine doğru bir değer koymak için bir değerleme uzmanı tutmaktadır. Yönetici daha sonra hakime, kalan varlıkların bir özetini ve ayrıca kendileri için ödenen satılan masrafları ve varlıkları özetler.
Her şey beklendiği gibi giderse, hakim yöneticiye kalan varlıkları dağıtması için ileriye dönük bir seçim verir.
Çeşitli Mülkiyet
Genelde, bir mülkün değeri bölünemeyen birkaç satılabilir varlığa bölünür: örneğin, Baba 1935 Cadillac veya Annenin Tiffany lambası - ve tabii ki, emlak. Kanunlar eyaletten eyalete farklılık gösterir, ancak yasal mirasçılar birinin ya da diğerinin nakit yerine istediği varlıklar üzerine bir anlaşmaya varabilir ya da bir varis diğerlerinin belirli bir varlığa olan çıkarlarını satın alabilir. Sonuçta, yönetici varislerin izni olmadan karar verebilir.
Yönetici, mümkünse her bir ana varlığı saygın bir fiyata satar. Yöneticiler, genellikle ihalenin evinde kalan şahsi eşyalar için mülk satışı kullanıyor, geri kalanları müzayedeye gidiyor. Bu satışlar sırasında, hayal kırıklığına uğramış mirasçılar önceden alamadıkları mülk satın alabilirler. Gayrimenkul satışları, satışların sınanması şeklindedir.
Bazen mahkeme, kamuoyuna önceden bildirilmek üzere varlıkları kamu ihalelerine koyar. Bu, bir başka sınai satış biçimidir. Haziran 2015'te, Kaliforniya'daki Marin County'deki açık artırma ilanları, kaşık koleksiyonu ve 27 ayaklı bir trimaranı içeriyordu. Yerel bölgenizdeki açık artırma bildirimlerine kaydolabilirsiniz.
Emlak
Soruşturma altında satılan tüm ürünler arasında, gayrimenkul en çok dikkat çeker. Sözde, fiyatlar ucuz. Aslına bakarsanız, yönetici evi diğerleri gibi pazarlayan bir emlakçı işe alır. Teklif genellikle liste fiyatının en az yüzde 90'ı kadar olmalıdır.
Proat özelliği için verilen teklifler tipik olarak genellikle iade edilmeyen yüzde 10'luk bir depozito gerektirir. Mülk satışlarında, bir teklif yapıldıktan sonra, yönetici bir yargıçtan onay talep eder, bu da bir buçuk ay sonra satış tarihini belirler.
Diğer alıcılar, satışlar kesinleşene ve bazen de drama gerçekleşinceye kadar mevcut teklifi üstlenebilirler. Diğer potansiyel alıcılar elinde depozito parasıyla ortaya çıkarsa, mahkeme mülk satana kadar açık artırma makamıdır ve depozito yerinde talep edilir.