İçindekiler:
Kira verimi, bir mülkün elde ettiği yıllık net gelirdir ve mülkün alım fiyatına bölünür. Kira verimi brüt veya net olarak ifade edilebilir. Brüt kira getirisini hesaplamak için, yıllık ipotek gideri hariç, mülke ilişkin tüm masrafları mülke bağlı gelirden çıkarın. Net kira geliri için, yıllık ipotek gideri de mülkle ilişkili gelirden düşülür. Bir mülkün gelir getirici potansiyelini tahmin ettikten sonra kira veriminin hesaplanması kolaydır.
Belirleme, Tahmin Etme, Hesaplama ve Hesaplama
Adım
Mülkünüzün oluşturabileceği aylık kirayı, aynı coğrafi bölgedeki benzer binalardaki kiralara bakarak belirleyin. Binanıza mümkün olduğunca benzer binaları yaş, aktivite ve konum bakımından bulmaya çalışın. Yıllık brüt kira geliri elde etmek için aylık kirayı 12 ile çarpın. Örneğin, binanızın her biri 1.000 ABD doları kiralayacak 10 birime sahipse, yıllık brüt kira geliriniz 10 x 1.000 x 12 = 120.000 ABD Dolarına eşittir.
Adım
Binanızın muhtemel boşluk oranını tahmin edin. Binanızın yüzde 100'ünün her zaman kiralanacağını varsaymak genellikle gerçekçi değildir. Aynı coğrafi bölgedeki karşılaştırılabilir binaların boşluk oranlarına bakın. 10 birim binanızda beklenen boşluk oranı yüzde 5 ise binanın yıllık net kira geliri 120.000 $ x (1 -.05) = 114.000 $ olacaktır.
Adım
Binanın bakımıyla ilgili yıllık işletme giderlerini hesaplayın. 10 birim binanızın ayda 100 dolar, ayda 200 dolar vergi ve ayda 400 dolar genel bakım masrafı olacağını varsayalım. Binanın yıllık işletme giderleri 100 $ + 200 $ + 400 $ x 12 = 8.400 ABD Dolarına eşit olacaktır.
Adım
Mülkiyet için yıllık ipotek giderini hesaplayın. 10 birim binayı 1.000.000 dolara satın aldığınızı ve yüzde 6 sabit faizli 800.000 dolarlık bir ipotek kullandığınızı varsayalım. Yıllık ipotek giderini Excel üzerinden kolayca hesaplayabilirsiniz. Yıllık ipotek giderini hesaplamak için aşağıdaki formülü girin: = PMT (6%, 30.800000). Elde edilen yıllık ipotek gideri 58,119 dolar.
Adım
Binanın net gelirini satın alma fiyatına bölerek net kira getirisini hesaplayın. Net gelir, net kira geliri ve işletme maliyetleri eksi ipotek giderlerine eşittir. Mevcut örneği kullanarak, net kira getirisi 114.000 - 8.400 - 58.191 ABD Doları / 1.000.000 ABD Doları =% 4.7'dir.