İçindekiler:
1099-S, emlak satış işlemlerinden brüt gelirleri bildirmek için kullanılan federal formdur. Kongre, tüm yerleşim birimlerinin emaneti kapatmadan önceki formu işlemesini zorunlu kılmıştır. Form işlenmezse, acenteler İç Gelir Servisi'nden bir ceza alabilir; bu nedenle, 1099-S formunu doldurmak için gerekli şartları bilmek önemlidir.
Rapor Edilecek İşlemler
1099-S, emlak işlemini kapatan kişi tarafından doldurulmalıdır. Mülkiyet, hizmet satışı veya gelecekteki mülk satışı karşılığında para alındığı her türlü işlem, forma bildirilmelidir. Bu arazi içerir; konut, ticari veya endüstriyel binalar; kat mülkiyeti birimleri ve kooperatif konut şirketlerinde herhangi bir stok. Haciz satışları, 600 dolardan az bir işlem, hediyeler, şirket olan satıcılar ve devralınan mülkler gibi herhangi bir satış veya değişim işlemi bildirilmekten muaf tutulur.
Birden çok satıcı
Birden fazla satıcı varsa, aracı 1099-S formlarının nasıl doldurulması gerektiğini açıklamak için satıcılardan yazılı veya yazılı olmayan bir tahsis talep etmelidir. Temsilci, diğer satıcı tarafından tamamlanıp onaylanmadığı takdirde, satıcılardan birinin tahsisini kabul edebilir. Eksik veya yanlış brüt gelir raporunu almamak için ilgili tüm satıcılarla bunu doğrulaması önerilir. Bunu yapmak önemlidir, çünkü birden fazla satıcıdan yanlış veya çelişkili bilgi alınırsa, acentenin brüt satışların% 100'ünü her satıcıya bildirmesi gerekecektir.
Yabancı Satıcılar
Tüm yabancı satıcılar emlak satışlarını bildirmeye tabidir ve 1099-S formunun kuralları yabancı satıcılar için farklı değildir. Bir kimse, formda, yerli satıcıların yalnızca vergi amaçlı olarak bir Mükellef Kimlik Numarası (TIN) veya Sosyal Güvenlik Numarası (SSN) girmesi gerektiğini unutmamalıdır. Yabancı satıcılar, Dahili Gelir Hizmet Formu W-7'yi doldurarak TIN talebinde bulunabilirler.