IRS Bir Kez Satış Mülkiyetinde Muafiyet

Ana evinizi satarsanız, İç Gelir Servisi, vergilendirilebilir gelirinizden elde ettiğiniz kazancı 250.000 ABD Dolarına kadar çıkarmanıza olanak tanır. Bu değerli imtiyaz, çoğu ev sahibinin, evlerinin satışında vergi ödemeyeceği anlamına gelir. 1997'den önce, muafiyet sadece yaşlılar için bir ömür boyu bir imtiyazdı. Artık, nitelikli satıcılar, önceki iki yıl içinde bir ev satış kazancını dışlamadıkları sürece, hariç tutmayı tekrar tekrar talep edebilirler.

IRS Bir Kez Satış Muafiyeti Mülkiyet Kredisi: designer491 / iStock / GettyImages

Dışlama Sadece Ana Evler İçin geçerlidir

Çoğu durumda, bir mülkün vergi mükelleflerinin ana evi olup olmadığı açıktır. Birden fazla mülkü olan vergi mükellefleri için, IRS mülkün ana bir ev olup olmadığını belirlemek için birtakım kriterler uygular ve bu nedenle hariç tutulmaya hak kazanır. Vergi dairesi, tesiste geçirdiğiniz süre, diğer aile üyelerinin yaşadığı yerler, çalıştığınız yerler ve bir değerlendirme yapmadan önce seçmen kaydı, ehliyet ve faturalarınız için kullandığınız adresi dikkate alacaktır. İkinci evlerin ve yatırım amaçlı gayrimenkullerin satışından elde edilen kazançlar, geçerli oranlarda sermaye kazancı vergisine tabidir.

Mülkiyet ve Kullanım Testleri

Bir kazancı hariç tutmak için, bir mükellef, satıştan hemen önceki beş yılın en az ikisinde, evi hem ana mülk olarak hem de konut olarak kullanmalıdır. Bu iki yıl aynı anda koşmak zorunda değildir. Örneğin, bir yıl boyunca mülkte yaşayabilir, iki yıl boyunca kiracıya kiralayabilir ve ardından bir yıl daha geri gidebilirsiniz. Bu olayların satışa kadar beş yıl içinde gerçekleşmesi koşuluyla, konut satışı hariç tutmayı yine de talep edebilirsiniz. Ev sahibi, sağlık nedenleriyle satmaya zorlanırsa, vergi dairesi 50 mil öteden uzağa veya ölüm veya boşanma gibi diğer öngörülemeyen durumlar nedeniyle satılmak zorunda kalırsa, vergi kanunu iki yıl kuralına istisna sağlar.

Kazancınızı Bulmak

Kazancınızı hesaplamak için, önce satış maliyetlerinizi satış fiyatından düşün. Bu rakamdan, ev satın aldığınızda ödediğiniz fiyatı, tapu ücretleri, yasal ücretler, anket ücretleri, kayıt ücretleri, mülkiyet sigortası ve damga vergileri gibi satın alma maliyetlerinizle birlikte düşün. Mülkiyet süresi boyunca mülk üzerinde yaptığınız iyileştirmelerin maliyetini de düşebilirsiniz. Ortaya çıkan rakam sizin kazancınız. IRS, satışlarınızı takiben en az üç yıl boyunca hesaplamalarınızı kanıtlayan kayıtları tutmanızı gerektirir.

Dışlamanın Değeri Nedir?

Yayımlanma zamanında, hangisi daha düşükse, ev satışınızdan veya 250.000 $ 'dan kazandığınız kazancı hariç tutabilirsiniz. Müşterek geri dönüş yapan evli çiftler, 500.000 $ 'ı dışlayabilir. En fazla hariç tutma, evde iki yıl yaşadığınızı varsayar. Evde daha kısa bir süre yaşamış olan ev satıcıları, istisnanın uygun bir oranını alır. Örneğin, sağlık nedeniyle yalnızca bir yıl sonra taşınan bir satıcı, maksimum kazancın yarısına kadar ya da 125.000 ABD dolarını hariç tutabilir.

Evrakları Unutma

Çoğu ev satıcısı vergisiz düşüşünü IRS'ye bildirmek zorunda kalmayacak. Tüm kazancınızı hariç tutabilirseniz, satışları vergi beyannamenizde bildirmeniz gerekmez. Kazancın yalnızca bir bölümünü hariç tutabilen vergi mükellefleri, kazancı hesaplamanıza ve formu doldurmanıza yardımcı olmak için 1040 no'lu çizelge D'deki kazancı bildirmelidir. IRS size 1099-S Formunu ya da herhangi bir diğer bilgi geliri raporlama belgesini gönderirse, kazancı hariç tutabilseniz bile satışı rapor etmelisiniz.