İçindekiler:
Kiranızı piyasaya sürdüğünüzde veya bir kiracı ayrıldıktan hemen sonra piyasaya sürdüğünüzde bir boş kalma süresi yaşamak normal değildir. Bu süre zarfında yaptığınız kiralama masrafları, aktif olarak mülkü kiralamaya veya satmaya çalıştığınız sürece kesilebilir. Kiralamayı boş yerler sırasında kişisel kullanım için kullanabilirsiniz, ancak düşebileceğiniz harcamaları azaltır ve bir kiralık mülk olarak durumunu tehlikeye atabilir.
Uygun Boşluk Giderleri
Kiranızda kimse yaşamıyor olsa bile, yine de bazı masraflara katlanabilirsiniz. IRS, boşluk harcamalarını mülkün boş iken yönetilmesi, korunması veya sürdürülmesinin maliyetleri olarak tanımlar. Kiracı olsun veya olmasın, emlak vergisi faturalarını ödemek ve ipotek faiz ödemeleri yapmak zorundasınız. Konut bu süre zarfında amortismana tabi tutulur ve mülk üzerindeki amortisman giderini talep edebilirsiniz - genellikle yıllık olarak. Ev sahibi dernek ücretleri, yasal ücretler, reklam gideri ve peyzaj düzenlemesi de yapılır ve kiranız boş olduğunda mahsup edilebilir.
Boşluk Giderlerini Düşmek
Eviniz kiralık veya satılık olduğu sürece, kiralamanız boşken masrafları düşmeye devam edebilirsiniz. Örneğin, Ocak ayında kiralık bir mülkü listeler, ancak Şubat ayına kadar kiracı bulamazsanız, Ocak giderleri düşülebilir. Aynı kiracılıkta boşluklar için de geçerli. Bununla birlikte, aktif olarak mülk kiralamak istemiyorsanız masrafları düşemezsiniz. Bu nedenle, mülk henüz kiralanabilir durumda değilse veya herhangi bir yerde kiralık veya satılık olarak listelenmemişse, bu süre zarfında masrafları düşemezsiniz.
İşler ve Kiralama Durumu
Kiralık boş yeriniz varsa ve bu mülkü kişisel kullanım için kullanıyorsanız, bu kullanım kiralama mülkü statüsünü etkileyebilir. Senede birkaç haftalığına bir kiralık tatil evi kullanıyorsan veya arkadaşlarının ve ailenin ücretsiz kullanmasına izin veriyorsan, bu kişisel kullanımdır. Bir kiralık mülk olarak kabul edilmek için, bir mülkü kişisel olarak kullanmanız, ünitenin yıl boyunca kiralandığı günlerin 14 gününü veya yüzde 10'unu aşamaz. Kiralık mülkünüz yılda 200 gün süreyle kiralanıyorsa, kişisel amaçlar için 20 güne kadar kullanabilirsiniz. Yılın 150 günü kiralandıysa, yalnızca 15 gün boyunca kullanabilirsiniz.
Giderlerin Hesaplanması
Mülkünüz boş yerler sırasında kiralık veya satılık olduğu ve kişisel olarak kullanmadığınız sürece, maruz kaldığınız kira harcamalarının yüzde 100'ünü düşebilirsiniz. Harcamaları hesaplamak boşsa ve kişisel amaçlar için kullanıyorsanız biraz daha zordur. Bu durumda, yalnızca mülkün ticari kullanımına karşılık gelen giderlerin yüzdesini düşebilirsiniz. Örneğin, mülkünüzün yılın 200 günü kiralandığını ve 10 gün kullandığınızı varsayalım. Toplam kira giderlerinizin yüzde 95'ini (200 güne bölünmüş 200 gün) düşebilirsiniz.