İçindekiler:
Pazarlama emlak listeleme acentelerinin birincil sorumluluğudur. Gazete ve web reklamları, aracının mülkünüzü doğrudan potansiyel alıcılara pazarladığını söylerken, Birden Çok Liste Hizmeti numarası içeren reklamlar, aracının mülkünüzü diğer emlak komisyoncuları ve acentelerine de açıkladığını gösterir.
MLS, belirli bir coğrafi alandaki emlak komisyoncuları ve acentelerinden oluşan bir kooperatifi ifade eder. Üyeler, listelerini merkezi bir veritabanında toplarlar ve bu hizmete abone olan listeleme şirketi dışındaki aracılar ve aracılar tarafından kullanılabilir hale getirirler. Ulusal Emlakçılar Birliği 2014 Ev Alıcıları ve Satıcıları Profili anketine cevap veren 6.572 konut satıcısının popülaritesinin kanıtı olarak, 5980 - Yüzde 91 - evlerinin bir MLS listesi olduğunu bildirdi.
Nasıl çalışır
Yerel MLS dernekleri, müşterileri arasında bilgi sağlayan gayrimenkul uzmanları arasında bilgi alışverişinde bulunmanın bir yolunu sunar.. Ulusal bir MLS veritabanı yok. Çoklu Listeleme Hizmetleri Konseyi'ne göre, tümü kendi özel web sitelerini işleten ve yöneten 800'den fazla bölgesel ve yerel olarak sahip olunan dernek var. Halka açık bir web sitesinde listelenen bir MLS kimlik numarası, belirli bir derneğin üyeleri için referans numarasıdır.
Bir çok dernek üyeliği, lisanslı emlak komisyoncusu ve yerel emlakçı derneklerine ve Ulusal Emlakçı Birliğine ait acentelere sınırlandırmaktadır. Her dernek, Ulusal Emlakçılar Birliği'nin kurallarına, düzenlemelerine ve politikalarına uygun kendi kurallarına ve tüzüklerine sahiptir.
Her ne kadar bir yan fayda maruz kalmanın artmasına rağmen, Bir MLS listesinin temel amacı, liste temsilcisi tarafından sunulan komisyon oranını duyurmaktır.. Halka açık teklif sözleşmeyle ilgili bir yükümlülük oluştursa da, liste ve satış acentaları diğer şartları müzakere etmek için yasal haklara sahiptir.
Sahibinden Satılık MLS
Sahibinden (FSBO) satış yapan satıcılar doğrudan bir MLS girişi gönderemez, ancak ForSaleByOwner.com ve MLSMyHome.com gibi bir FSBO temsilcisi aracılığıyla bir liste gönderebilir. Gerekli evrakları tamamladıktan ve gerekli ücreti ödedikten sonra, temsilci girişi sizin adınıza uygun MLS derneğine iletecektir.