İçindekiler:
Kat mülkiyeti, ev sahibi olmasının yanı sıra her birim sahibinin, yollar, dinlenme tesisleri, otoparklar, koridorlar ve asansörler gibi ortak alanların payına sahip olduğu bir ev sahipliği şeklidir. Bir kınamak alıcı otomatik olarak kuralları ve sorumlulukları ile ev sahibi birliğin bir üyesi haline gelir. Kınamak kuralları devlet tüzüğü ve içtihat yasaları ile belirlenir ve dolayısıyla devlete göre değişir, ancak genel olarak kurallar, birim sahiplerinin ortak alanların bakımını kapsayacak ücretler ödemelerini ve tüzük ve kurallara uymalarını gerektirir.
Kuralları yaparlar
Ev sahipleri derneği veya HOA'nın yönetim kurulu, yerleşiklerin faaliyetlerini düzenleyen sözleşmeler, koşullar ve kısıtlamalar veya CC & R'ler olarak adlandırılan kuralları belirler. Bu CC & R'ler ve çoğu zaman ayrı bir kurallar dizisi, bir sahibinin birimini boyayabileceği, bir kamyonu park edip edemeyeceği veya bir uydu çanağı kurup kurmayacağı ile ilgili izin verilen evcil hayvan sayısından her şeyi kapsar. Kurallar ayrıca genellikle komşuların evlerinin “huzurlu bir şekilde” kullanılmasını önleyen gürültü ve rahatsızlıkları da ele alır.
Zorlanma Başarısızlığı
Tüm ev sahibi dernek kurulları aynı uygulama yetkisine sahip değildir. Gerçek bir kural ihlali olup olmadığını belirlemek, kurulun takdirine bağlı olabilir. Bir mal sahibinin bir kuralı uygulamak için bir kurul oluşturması için atması gereken ilk adım, dernek kuruluyla görüşmek ve delilleri, CC & R'lerin uygun hükümleriyle birlikte sunmaktır. İhlali, kurulun dikkatine çekmek, kuralı uygulamak için gerekli olan her şey olabilir.
İcra Yetkileri
HOA kurallarına uyma ve CC & R'ler, bir birim sahibine karşı kuralları ihlal etmek için herhangi bir işlem yapmadan önce uygulanması gereken prosedürleri açıklamalıdır. Süreç genellikle ev sahibine, sorunu çözme zamanı tanıyan bir mektupla başlar. HOA kurulunun, ihlalin gerçekleştiği her gün için ihlali cezalandırma yetkisi olabilir. Kurul ya da temsilcisi, iddia edilen ihlali soruşturmak ya da kaldırmak için tesise girebilir. Kurul, sahibinin havuz veya tenis kortu gibi tesisleri kullanma hakkını da kaldırabilir. Ciddi durumlarda, kurul ihlali düzeltmek ve mahkeme masraflarını ödemek için mal sahibine dava açabilir. Mahkeme para tazminatını ödeyebilir, polis eylemi için çağrı yapabilir ve hatta kişisel mülkün kaldırılmasını emredebilir. HOA, ev satılmadan önce ödenmesi gereken konut üzerine haciz verebilir.
Feragat ve Seçici İcra
Bir apartman dairesi, aynı kuralın diğer sakinleri tarafından ihlal edilmemesini göz ardı ederken bir asistana karşı bir kural uygulamamalıdır. Böyle seçici bir yaptırım ayrımcıdır. Bununla birlikte, eğer bir yönetim kurulu uzun bir süre boyunca bir kural ihlaline aldırmazsa, bu kuralı suçlu birim sahibine veya aynı ihlalden suçlu bulunan diğer herhangi bir hak sahibine karşı uygulama hakkından feragat etmiş veya vazgeçmiştir. Bir "sınırlamalar yasası" durumu, bir kural ihlalinin artık uygulanamayacağı zaman ihmal edilebileceği süreyi tanımlar. Bir kuralın seçici olarak uygulanmasına veya feragat edilmesine izin veren bir kurul, HOA üyeliğine kuralın kesin olarak uygulanmaya başlanması niyetini ilan ederek kuralı eski haline getirebilir.
Mahkemede görüşürüz
Bir HOA kurulu bir ev sahibine karşı yasal işlem yapabilirken, mülk sahipleri HOA'ya karşı adaleti sürdürme konusunda aynı hakka sahiptir. Bir ev sahibi derneği toplumun çıkarları doğrultusunda hareket etmek ve görevlerini ayrımcılık yapmaksızın adil bir şekilde yerine getirmekle yükümlüdür. Bir konut yönetim kurulu kendi kurallarına veya eyalet yasalarına uygun davranmazsa, bir ev sahibi veya bölge sakinleri, HOA'nın görevlerini yerine getirmediğini iddia eden bir dava açabilir. Bu tür davalar pahalıdır ve zaman alıcıdır ve böyle bir davayı düşünen herkes HOA davası konusunda tecrübeli bir avukatın tavsiyesini almalıdır.