İçindekiler:
- Yeniden Finansmana Karşı Karşı Kısıtlama
- Başlıca Kısıtlama Riskleri
- Kısıtlama Ödemelerinde Gecikmeler
- Kısıtlama Yardım Programları
- Kısıtlama ve Mortgage Kredisi
Ana borç indirimi, ev sahibi tarafından ipotek borcundaki anapara bakiyesini düşürmek için vadesinden önce gönderilen ipotek ödemesidir. Bireysel ipotek sözleşmeleri de kendi asıl kısıtlama ödeme şart ve koşullarıyla birlikte gelir. Temel kısıtlama genellikle faydalı olsa da, bazı vergi dezavantajları ile gelebilir. Asıl kısıtlama ödenen ipotek faizi miktarını azalttığı için vergilerden düşülecek daha az şey var.
Yeniden Finansmana Karşı Karşı Kısıtlama
Başlıca kısıtlamalar bir yeniden finansmadan farklıdır. Ana kısıtlama ile ev sahibi, ipotek bakiyesinin yalnızca küçük bir kısmını erken öder. Yeniden finansman, bir ipoteğin geri ödenmesini ve yeni bir kredi yaratılmasını içerir. Ancak, bir ev sahibinin yeniden finanse edebilmesi için bazen önemli bir ana ödeme kesintisi gerekebilir. Mortgage yeniden finansmanında, borçluların gerçek anapara bakiyelerine çok az para ödediklerinin bir sonucu olarak çok fazla konut kredisi oluşturmadıklarında büyük anapara kısıtlama ödemeleri gerekebilir.
Başlıca Kısıtlama Riskleri
Asıl kısıtlama, ipotek kredisi sağlayan banka veya ipoteğe dayalı teminatlı bir yatırımcı için risktir. Erken ipotek ödemeleri, bir yatırımcının ipoteğe dayalı bir teminattan elde ettiği geliri biri için azaltabilir. Mortgage borç verenleri ayrıca, borçlular anapara kısıtlamasını kullandığında faiz ödemeleri şeklinde daha az gelir elde eder. Bununla birlikte, birçok ipotek borçlu, anapara kısıtlama ödemelerini kullanmaz, çünkü belirtilen ipotek ödeme tutarlarının üstünde ve üstünde para talep ederler.
Kısıtlama Ödemelerinde Gecikmeler
Asıl azaltma ödemeleri, hesap bakiyeleri ödendikten hemen sonra uygulanamayabilir. Birçok ipotek kredisi borçluların hesap bakiyelerine genellikle yılda bir kez, genellikle yıl sonunda anapara kısıtlama ödemeleri uygular. Borç verenler sadece yıllık asıl azaltma ödemeleri uyguladığında, örneğin borçluların, azaltma ödemeleri gerçekten uygulanıncaya kadar düzenli ödeme tutarlarını göndermeleri gerekir. Ana borç indiriminin en büyük yararı, bir mortgage kredisinin geri ödeme süresini kısaltmasıdır, bunun düzenli borçlu ödeme tutarlarını azaltmamasıdır.
Kısıtlama Yardım Programları
Bazı devlet kurumları ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar bazen ev sahiplerine yardımcı olmak için temel kısıtlama programları sunmaktadır. Örneğin, Michigan, uygun ipoteklerde ana borç azaltma ödemelerini kısmen karşılaması için ipotek kredisi talep eden temel bir kısıtlama programı sunmaktadır. Temel kısıtlama programları olsa da, gelir kısıtlamalarına tabi olabilir. Ve bazı temel kısıtlama yardımı programları, yalnızca ev sahibinin istihdam kaybı gibi belirli bir olay gerçekleştikten sonra kullanılabilir.
Kısıtlama ve Mortgage Kredisi
Ana borç indirimini kullanabilmek için konut krediniz geçerli olmalıdır. Ana para birimini gönderirken, her zaman ipotek ana borcuna uygulanmasına ilişkin net talimatlar verdiğinizden emin olun. Bazı ipotek kredisi verenler, aynı zamanda, tek bir işlemde krediye uygulanabilecek asıl kısıtlama miktarını da sınırlandırır. Borç verenler ayrıca borç alanların ipotek kredisi toplam bakiyesine eşit veya daha fazla olan asıl azaltma ödemeleri yapmalarına izin vermez.