İçindekiler:
Müteahhitleri evinizde bazı işler yapmak için işe alıyorsanız, en son istediğiniz şey işlerini yarı yolda bırakarak sahadan çıkmalarıdır. İşin yapıldığından emin olmanın bir yolu da tutulması. Bir tutma ile, iş bitinceye kadar inşaat sözleşmesinin bir yüzdesini geri atar veya “atarsınız”.Yüklenici, tutulan miktarı ancak yaptığı işten memnun olduğunuzda alır.
İki Saklama Seviyesi
İki tutma düzeyi vardır. İlk seviye siz - yapım aşamasında olan binanın sahibi - müteahhit işteki herhangi bir kusurun giderilmesi de dahil olmak üzere sözleşmeyi tamamlayana kadar parayı geri tutar. Sözleşmeyi imzalamadan önce yüklenici ile bir saklama planı görüşebilirsiniz. İkinci elde tutma seviyesi, yüklenicinin işe aldığı taşeronlardan para almasıdır. Yasal olarak, ana yüklenici, taşeronların yaptığı işler için kancaya takılıyor. Tutma kullanmak, taşeronun işi doğru bir şekilde yapmasını sağlar, aksi takdirde ödeme alamaz.
Tutma Tutarı
Elde tutma, bir müteahhitin projeyi tamamen tamamlayacağı konusunda size gönül rahatlığı sağlar. Olmazsa para kaybeder. Tipik bir ev inşaatı tutma planı, iş söz verildiği gibi tamamlanıncaya kadar ödemenin yüzde 5 ila 10'unun stopajının yapılmasını gerektirir, bu nedenle müteahhit için performans göstermesi durumunda kaybedeceği makul bir tutardır. Bazı eyaletlerde elde tutma miktarı sınırlandırılmıştır. Örneğin, Nevada'da sözleşme tutarının yüzde 5'inden fazlasını geri alamazsınız. Yumruk listesindeki veya sözleşme şartnamesine uymayan kalemlerin tamamı tamamlandıktan sonra elde tutma ücretini ödersiniz. Bu, düşük kaliteli veya beklenenden daha düşük kalitede ürünlerle sıkışıp kalmayacağınız anlamına gelir.
Tutma Örnekleri
Eğer bir işletme beş yatak odalı bir ev inşa ediyorsa, beşine hizmet etmek için bir elektrikçiye 20.000 dolar veya oda başına 4.000 dolar ödemeyi kabul edebilir. Bir tutma planına göre, elektrikçi tüm iş tamamlanana kadar tamamlananların yüzde 20'sini almaz. Eğer elektrikçi beş yatak odasından dördünü bitirdikten sonra istifa ederse, bu söz verdiği paranın sadece yüzde 80'ini ya da 16.000 dolar alacağı anlamına gelir. Bu, elektrikçinin bütün işi yapmasını teşvik eder.
Tutulma Sınırlamaları
Elde tutma, bir inşaat sözleşmesine dahil etmek için iyi bir fikirdir, ancak tüm durumlar için geçerli değildir. Depolanan malzemeleri işleyen inşaat işçileri genellikle bir saklama planını izlemeye zorlanamazlar. Bu, bir projeyi tamamlamak için gereken malzemeleri sağlayan ve sağlayanları da içerir. Yüklenici genellikle bu kalemlerin ön ödeme yapması gerekir ve eğer bir saklama varsa cebinden çıkar. Akılda tutulması, müteahhit müteahhitlerin çalışmaları hakkında utanmaz veya dürüst olmayan zamanları tutma planlarının sorunu çözmediğini unutmayın. Saygın bir müteahhit kiraladığınızdan ve sağlam bir sözleşme yaptığınızdan emin olun.