İçindekiler:
Bir gayrimenkul işleminin sona ermesi, mülkün mülkiyetinin resmen el değiştirdiği tarih olan yerleşim veya kapanıştır. Şu anda, ev sahibi satıştan elde edilen geliri alır ve alıcı işlemi tamamlamak için gereken tüm masrafları öder. Ev satışının uzlaştırılması işlemi genellikle bir saat kadar sürse de, eğer alıcının ve satıcının nihai anlaşmazlıkları çözmesi gerekiyorsa daha uzun sürebilir.
Yerleşime Karşı Kapanış
"Ödeme tarihi" ve "kapanış tarihi", bir mülkün satıcısının ve alıcının anlaşmayı sonuçlandırmak için bir araya geldiği tarihi ifade eden eşanlamlı terimlerdir. Bu zamanda, mülk tapusu satıcıdan alıcıya devredilir ve ilgili tüm evraklar tamamlanır. Uzlaştırma toplantısı, bir unvan şirketi, borç veren veya avukatın ofisinde yapılabilir. Anlaşma ile ilgili herhangi bir maliyet de bu zamanda ödenmelidir.
Tarihin Ayarlanması
Ödeme tarihi genellikle alıcı bir mülk satın almak için resmi yazılı teklifini verdiğinde belirlenir. Satıcı tarihi kabul edebilir veya kendisine uygun bir tane önerebilir ve bir anlaşmaya varılana kadar süreç devam eder. Bununla birlikte, alıcının ipotek borcu borç verme işlemini tamamlama zamanı olduğundan emin olmak için tipik olarak tarihe ilişkin son sözleri vardır. Normal bir uzlaşma süresi, teklifin bitimine kadar 30 gündür, ancak daha kısa veya daha uzun olabilir.
İskan ve Kapanış Maliyetleri
Teklifden "emanet" süresi olarak anılan uzlaşma tarihine kadar geçen süre boyunca, mülk alıcısı bir miktar kapanış maliyetine tabi olacaktır. Ortak kapanış maliyetleri, borç verenin kredi raporunu alması, ev değerlendirmesi yapması ve ipotek başvuru ücretlerinin yanı sıra unvan taraması yapmasıyla ilgili olanları içerir. Toplam kapanış maliyeti değişebilir, ancak genel kural ev satın alma fiyatının yüzde 3 ila 5'i kadardır. Bazı durumlarda, motive olmuş bir mülk satıcısı işlemi kolaylaştırmak için kapanış maliyetlerinin bir kısmını veya tamamını ödemeyi teklif edebilir.
Ödeme Tarihi ve Alıcılar
Anlaşma tarihi, alıcının tüm rakamların doğru olduğundan ve satın alma ile ilgili tüm koşulların yerine getirildiğinden emin olmak için daha önce kararlaştırılan onarımları yapması için son fırsattır. Mülk alıcısı, ödemeden önce aldığı İyi İnanç Tahmini belgesinde belirtilen kapanış maliyetlerinin tutarını bir kasiyer çeki getirmelidir. Gerçekleşen kapanış maliyetlerinin tahmin edilenden daha yüksek olması muhtemeldir, bu nedenle alıcının herhangi bir farkı telafi etmek için kişisel bir çek yazması gerekebilir.