İçindekiler:
Bir apartmana sahip olmak, hem zaman hem de para için önemli bir taahhüttür. Bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, finansman aramadan önce yasal ve finansal danışmanlık alarak başlayın. Bir ipotek için ön onayını aldıktan sonra, karlı bir şekilde sahip olabileceğiniz ve yönetebileceğiniz bir bina bulmak için deneyimli bir emlakçı ile çalışın.
Mali ve Yasal Tavsiye Alın
Bir bina almaya karar vermeden önce yasal ve finansal danışmanlık alın. Bir muhasebeci mali durumunuzu gözden geçirebilir ve bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın alma ve yönetme konusunda uygun bir durumda olup olmadığınız konusunda size bilgi verebilir.Mali tavsiye almanın yanı sıra, bölgenizdeki ev sahibi kiracı yasaları hakkında deneyimli bir emlak avukatıyla konuşun. Bir avukat yükümlülüklerinizi bir ev sahibi olarak açıklayabilir ve olabilecek tüm yasal soruları netleştirebilir. Bir bina satın almaya karar verirseniz, avukat kredi belgelerinizi ve bina sözleşmelerinizi gözden geçirebilir, ayrıca kiracılarınız için kiralama formları geliştirmenize yardımcı olabilir.
Mülk Yönetimi Hakkında Karar Verin
Tipik mülk yönetimi görevleri arasında kiracıların taranması, kira toplanması, finansal ve yasal evrakların ele alınması ve mülkün iyi durumda tutulması vardır. Küçük binalara sahip birçok ev sahibi kendi mülkünü yönetmeyi seçmektedir. Binanıza yakın oturmuyorsanız veya mülk çok büyükse, mülkünüzü yönetmek için başka birini işe almaya karar verebilirsiniz. Bir mülk yöneticisini işe alma seçenekleriniz arasında bir mülk yönetim servisiyle sözleşme yapmak veya doğrudan birisini işe almak vardır. Bir mülkü ne kadar harcamak istediğinizi hesaplarken hem seçenekleri araştırın hem de maliyetleri dikkate alın.
Mortgage alın
Binanız için nakit ödeme yapmayı planlamazsanız, bir ipoteğe ihtiyacınız olacaktır, bu nedenle bir borç verene yaklaşmadan önce hem mali hem de finansal kayıtlarınızı almanız gerekir. Hem peşin ödeme hem de ipotek başvuru ücretleriniz için nakit para olduğundan emin olarak başlayın. Bankrate ve HSH.com’a göre, bir binanın değerinin en az% 20’si peşin ödeme yapmanız gerekecektir. Ayrıca, apartman ipotek başvuru ücretleri binlerce dolara kadar koşabilir. Ücretlerinin ne olduğunu öğrenmek için birkaç borç verene başvurun. Son olarak, kredi raporlarınızı kontrol edin ve sigortalama işlemine başlamadan önce sorunları düzeltin.
Bina Seçin ve Satın Alın
Finansmanı sağladıktan sonra, binaları aramaya başlayın. Sahip olabileceğiniz ve kârlı bir şekilde yönetebileceğiniz bir mülk bulmanıza yardımcı olabileceğinden, kiralık mülklerde deneyimi olan bir emlakçı seçin. Bir bina seçerken düşünülmesi gerekenler arasında yer, orada yaşayan kiracılar olup olmadığı, binanın durumu ve binanın bakım masrafları yer alır. Bina geçmişini, özellikle fırın veya sıcak su ısıtıcı gibi sistemlerin yaşını gözden geçirin. Eski sistemler arızalanabilir ve onarım ve değiştirme masrafları yüksektir. Bu, önemli bir devam eden masrafı temsil ettiği için fayda maliyetlerini sorunuz. Seçiminizi yaptıktan sonra, emlakçınız mülk üzerinde teklif vermenize ve anlaşmayı kapatmanıza yardımcı olacaktır.