İçindekiler:
Eğer bir kira sözleşmesini imzalarsanız ancak ev sahibi imzalamazsa, bu imza eksikliği devletinizin ev sahibi-kiracı yasaları uyarınca yasal sonuçlara yol açabilir. İmzalı bir kiralama olmadan, bazı ülkeler sizi aynı düzeyde koruma sağlayamayacak olan sözde bir kira sözleşmesine veya sözde kiracılığa sahip olduğunuzu düşünür.
İmzalanmış Kiralamanın Hukuki Etkisi
Her iki taraf da - kiracı ve ev sahibi - sözleşmeyi imzaladığında, yazılı bir kiralama bağlayıcı bir sözleşme haline gelir. Bazı eyaletlerde, ev sahibi-kiracı yasaları, tarafların en az bir yıl dayanmayı düşündükleri bir kiralama düzenlemesi için imzalı bir kira gerektirmektedir. İmzalanan kiralama, ev sahibi ile kiracı arasındaki sözleşmenin şartlarını yansıtır. Herhangi bir taraf, kiracının kira ödemesi veya mal sahibinin mülkün bakımını üstlenmesi gibi, kiralamanın gerektirdiği yükümlülükleri yerine getiremezse, diğer taraf, kira sözleşmesine dayanarak yasal işlem yapabilir. Kira kontratı, mal sahibinin imzasını içermiyorsa, kiracının sözleşme şartlarını yerine getirmesi daha zor olabilir.
Ev sahibinin zımni imzası
Bir kiracı, ilk önce imzalayıp ev sahibine bir kopyasını sağladı ancak karşılığında tamamlanmış ve imzalı bir kopya almadıysa, kiracının mülkünün imzasıyla kira sözleşmesi olmayabilir. Bazı eyaletlerin ev sahibi-kiracı yasaları, bir ev sahibinin belirli şartlar altında kira şartlarını kabul ettiğini ima eden hükümler içerir. Bir ev sahibi, bir kiracının kira ödemelerini kabul ederek veya bir kiracının bir kiralık mülkte ikamet etmesine izin vererek bir anlaşmanın imzasını ima edebilir. Bu şartlar altında, ev sahibinin imzası olmadan yapılan bir kiralama, bir anlaşmazlık durumunda hala geçerli ve yasal olarak bağlayıcı olabilir. Her devlet kendi ev sahibi-kiracı statüsünü oluştururken, bir kiracı imzasız bir kiralama kapsamındaki haklarını belirlemek için kendi devletinin yasalarını araştırmalıdır.
Sözlü Kiralama
Bir mal sahibi ve kiracı, mal sahibinin eksik imzası nedeniyle bağlayıcı, yazılı bir kira sözleşmesine sahip değilse, taraflar yine de sözlü olarak kiralanabilir. Bu, bir ev sahibi ve kiracı bir kiralama anlaşması için pazarlık yaptığında oluşabilir. Taraflar, düzenli olarak belirlenmiş bir temelde kira ödeyerek ve kabul ederek sözlü kiralama koşullarını yerine getirdiğinde, bir tarafın imzası olmasa bile bağlayıcı bir anlaşma yapabilir; ancak, kiracı yazılı bir sözleşmeyle bağlı değilse, bir kiracı kira sözleşmesinde belirli bir süreyi uygulamakta zorlanabilir.Devletin mülk sahibi kiracı yasaları, mülk sahibinin sözlü olarak kiraya verilmesine karar vermesi durumunda, kiracının haklarını belirler. Ev sahibinin veya kiracının, kira düzenlemesini bitirmeden önce, genellikle kira ödemeleri arasında normal bir süre uzayan belirli bir bildirim süresi sağlaması gerekebilir.
Kira-at-Will
Bazı ülkeler, bir ya da her iki tarafın da yazılı bir anlaşma imzalamadığı durumlarda, sözlü bir kiralama yapmaktansa istediği bir kiracılığı tanır. İsteğe bağlı bir kiracılık, her iki tarafça kararlaştırıldığı şekilde düzenli aralıklarla kiracı ödeyen kiracıya bağlıdır. Örneğin, ev sahibi her ayın belirli bir gününde kiranın ödenmesini gerektirebilir. Sözlü kiralamada olduğu gibi, kira düzenlemesinin sona ermesi, kira ödemeleri arasında en az bir tam süre için önceden bildirim yapılması gerekmektedir. Kiraya verilen kiracılık, bir mal sahibinin yazılı bir kira sözleşmesi olmadan tahliye başlatmak istemesi halinde özel prosedürler gerektirebilir.