Bir Kınamak Vs. bir ev

Kendi evinizi almaya ve kendi evinizi almaya hazırsınız, ancak şehir evlerinden tek aile evlerine, kat mülkiyeti, seçimler sonsuz görünüyor. Sizin için doğru olan nedir? Tüm seçeneklerinizi, en iyi yaşam tarzınıza ve önceliklerinize bağlı olabileceğinden, değerlendirmek için biraz zaman ayırın.

Bir Kınamak Vs. bir ev kredisi: Klaus Vedfelt / DigitalVision / GettyImages

Bir Kınamak ile Şehir Evi Arasındaki Fark Nedir?

Bir apartman dairesi duvarları diğer konutlarla paylaşıyor; burası kiralamak yerine sahip olduğunuz bir apartman dairesi. Kasaba evleri de genellikle başka konutlara da bağlanır, ancak genellikle sizin veya altında bir başka birime sahip olmazsınız.

Bir şehir evi alırken, üzerine oturduğu toprağın küçük bölümünü de satın alırsınız. Dışarının korunmasından siz sorumlusunuz ve sorumlusunuz. Bir kınamak ile öyle değil.

Her iki durumda da ev sahipleri derneğine aylık "aidat" ödersiniz, bu da binaların ve ortak alanların bakım ve onarım maliyetine katkıda bulunur. Bu ücretler, kompleksin ne kadar üst düzey olduğuna ve bu tür bir topluluk havuzunun sunabileceği olanakların türüne bağlı olarak, ayda 100 ila 1000 ABD Doları arasında herhangi bir yerde olabilir. Ve ücretler nispeten az uyarı ile artabilir.

Bununla birlikte, sadece bir ev satın almak yerine bir şehir evi veya konut kiraladığınızda ne olur? Bu daha ucuz ve daha kolay olmaz mıydı? Şart değil. Mülkiyet aslında ABD'nin yalıtılmış bölgelerinde kiralamaktan daha ucuzdur. Ancak genel bir kural olarak, bir ev satın almak size bir tane kiralamaktan çok daha pahalıya mal olacak, medyan maliyetlerine göre yüzde 50 daha fazla.

Little Rock, Arkansas'da bir ipotek için ayda 500 dolardan az bir ücret ödeyebilirsiniz, ancak orada bir yer kiralamak size ayda ortalama 1,100 dolardan fazlaya mal olur. Kiralamanın daha ucuza alınabileceği diğer yerler arasında Louisville, Kentucky ve Greenville, Güney Carolina sayılabilir. Listeyi Tulsa, Oklahoma ve Gary, Indiana da yapıyor.

Daire mülkiyeti maliyetleri

Bir kınamak, genellikle en uygun fiyatlı konut seçeneğinizdir, ancak başka herhangi bir şey gibi, ne satın aldığınıza bağlıdır. Büyük bir mahallede iki yatak odası size şehir kenarında bir yatak odasından daha fazlasına mal olacak. Toplumsal imkanlar da denklemi hesaba katar.

Ve bazen "gizli" maliyetler de vardır. Bazı kınamak dernekleri, ev sahiplerinin, diğer mal sahiplerinin ödeme yapamadığı aylarda fazladan HOA ücreti ödemesini gerektirir. Adil gözükmese de, diğer ev sahipleri faturalarını ödeyemediğinden ortak alanların hiçbirinin bozulmadığını izlemek de yok.

Aynı durum, tamir edilmesi zorluğa mal olacak bir mülkte büyük bir şey olması durumunda, bir çatıyı ya da yüzme havuzunun bir havuza düşmesi gibi. Sorunu gidermek için para toplamak için dernek ücretleri yolunda daha fazla midilli gerekebilir. Buna bazen "özel değerlendirme" denir ve kat mülkiyeti birliği, mal sahiplerinin her ay ödediği tüm normal ücretlerden yeterli nakit rezervi ayırmazsa gerçekleşebilir.

Son bir uyarı - bazı ipotek kredisi kınamak ve daha yüksek faiz oranlarına sahip şehir evi alımlarını etiketler. Ayrıca, 2018’den itibaren vergilerinizde ipotek faizini düşürmeye devam ederken, bu HOA ücretlerini düşemezsiniz.

Ev Sahipliği Maliyeti

Bu dernek ücretleri ile uğraşmak zorunda kalmayacağınız için tek aileli bir ev almanın daha ucuz olacağını düşünebilirsiniz. Ancak, özel bir toplulukta bir ev satın alırsanız, yine sokak ve bordürlerin bakımı için HOA ücretlerini ödemek, kar ve çöpleri temizlemek için - ayrıca, kendi evinizin bakımını da ödemek zorundasınız.

Sonuç olarak, çimlerin hala biçilmesi gerekiyor ve tavanın hala tamire ihtiyacı olabilir. HomeAdvisor, yakın zamanda, ev sahiplerinin yüzde 46'sının, ilk yıl içinde düşündüklerinden daha fazla bakım ve onarım için harcadıklarını ve yüzde 57'sinin kendilerine fazladan para harcayan beklenmeyen olaylar yaşadığını gösteren bir çalışma yaptı. Tek bir ailenin evine sahipseniz, ek masrafları topluluğunuzun geri kalanı olmadan kendiniz ödemek zorundasınız. Bu, tüm bu tamir faturalarını her ay ödemek zorunda kalmayacağınızı belirtti. her ay vadediyorum.

Karar Verme Zamanı

Bir apartman dairesi ve müstakil bir ev arasında seçim yapmak, sürprizlerle ne kadar iyi başa çıkabileceğinizi görebilir. Bilmenin güvenliğini istiyorsanız, aylarca bakım için aynı tutarı harcayacağınızı düşünüyorsanız, bir kınamak almanız gereken yol olabilir.

Ancak, elbette, mutluluk sadece dolar ve sentten daha fazlasıdır. Biraz yalnız kalıyorsanız ve komşularınızın doğrudan oturma odanızın duvarının diğer tarafında yaşamalarını tercih ediyorsanız, bir apartman dairesi muhtemelen sizin için iyi bir seçim olmaz. Ama sonra bu kolaylıklar var. Tek aileli bir konut satın alırsanız, kendi yüzme havuzunuzu gerçekten karşılayabilir misiniz?

Kasaba evleri genellikle kınamaktan daha sık bakım yapılması durumundadır ve müstakil evler, hepsinin en fiziksel bakımını gerektirir. Güneşi kafanızda dökülen bir çim biçme makinesini gerçekten itmekten hoşlanan biriyseniz, tek bir ailenin yaşadığı ev en iyisi olabilir - özellikle çocuklarınızın veya köpeklerinizin oynayabileceği bir bahçe istiyorsanız. Boş zamanınızı sosyalleşerek geçirmeyi tercih ediyorsanız, bir şehir evi veya kınamak gitmek için uygun bir yol olabilir.

Aynı zamanda ne kadar bağımsız ve güçlü olduğunuza da bağlı olabilir. Bu ev sahipleri derneği, park edebileceğiniz yerden ve topluluk tesislerini hangi evcil hayvanlarda tutabileceğiniz saatlerden kullanabileceğiniz saatlerden, hayatınızın birçok yönünü belirleyecektir. Gelişimin bir parçası olmayan tek bir aile evini satın alırsanız, yaşamınız ve kararlarınız size aittir.