İnşaat Kredisi Faiz Vergisi İndirilebilir mi?

İç Gelir Servisi, işgal ettiğiniz konut mülkünde inşaat faizinin düşülmesini düzenleyen bir kural kuralına ve kiralık mülklerde inşaat faizine ilişkin farklı kurallara sahiptir. Her ne kadar IRS, inşaat döneminde genel olarak faiz indirimini reddetse de, ticari projelere ödenen inşaatla ilgili faizi reddetmenize olanak sağlar. Ayrıca, tamamlandıktan hemen sonra binayı işgal ettiğiniz sürece konut inşaatı için ödenen faiz miktarını düşürmenize de izin verir.

Önemli bir istisna dışında, IRS residenceces.credit'teki inşaat faizi indirimini reddetti: Picturenet / Blend Images / Getty Images

Ticari inşaat

IRS, ticari yapılara olan ilginin düşülmesini yöneten kurallar biraz zor. Örneğin kiraya vermek istediğiniz bir bina inşa ediyorsanız - örneğin bir apartman kompleksi - normalde izinler, anketler, toprak raporları ve mimari ve mühendislik ücretleri gibi şeyler için inşaat başlamadan önce finansmanı güvence altına alacaksınız. IRS, inşaat kredisinden çektiğiniz paraya tahakkuk eden faizi, fiili inşaat başlayana kadar faizin ödendiği vergi yılında tamamen indirilebilecek cari işletme gideri olarak kabul eder. İnşaat başladıktan sonra indirilemez. Bu, hem inşaat öncesi çekilen miktarlara olan ilgiyi hem de inşaat sırasında çekilen miktarları içerir. İnşaat sona erdiğinde, tüm diğer faiz ödemeleri mevcut işletme gideri olarak tamamen düşülebilir hale gelir.

Kiralık Gayrimenkul İnşaatında Amortisman Kuralları

Gerçek inşaat dönemi boyunca ticari projelerin inşaatına ödenen faizleri düşmemenize rağmen, IRS konut kiralama mülkünüzün maliyet tabanına ipotek faizini eklemenizi ve izin verilen amortisman süresi boyunca değer kaybetmenizi sağlar. Değiştirilmiş Hızlandırılmış Maliyet Düzeltme Sistemine veya MACRS'ye tabi olan 1986'dan sonra hizmete sunulan mülk için bu normalde 27,5 yıldır. MACRS amortismanının bazı durumlarda - satın alma yılı ve satış yılı gibi - ayrıntılı bir şekilde hesaplanması karmaşık olabilir, bu nedenle sertifikalı bir muhasebeciden tavsiye almak isteyebilirsiniz.

Konut İnşaatında Faiz Ödemeleri

IRS, konut mülk sahiplerinin kullanım süresi boyunca 1 milyon $ ipotek limitine tabi olarak ödenen faizleri düşürmelerini sağlar. IRS, 1 milyon doların üzerindeki ipotek faiz oranlarını düşürmenizi gerektiriyor. Örneğin, faizin sadece yarısını 2 milyon ABD Doları tutarındaki bir ipoteğe mahsup edebilirsiniz. Her durumda, bunu Çizelge A'nızda ayrıntılı bir indirim olarak kabul edersiniz. Bir istisna dışında, IRS konut inşaatı kredilerinde ödenen faizleri düşürmenize izin vermez. Ancak, taşınırsanız, inşaatın yapıldığı ve evin işgal edildiği gün, inşaat kredisi döneminin önceki iki yılında ödenen tüm faizleri kesebilirsiniz.

İkinci Ev İnşaatına İlgi

İkinci evlerin inşaatı veya alımı için borç ödenmesi durumunda, asıl ikametiniz için ödenen faiz ile aynı kurallara tabidir. Ancak, indirim sınırları birikimlidir. Ana konutunuzda 600.000 dolarlık ipotek ve ikinci dairenizde 500.000 dolarlık ipotek varsa, 1.1 milyon dolarlık ipotek borcunun yalnızca 1 milyon dolarlık faizi kesilebilir.