İçindekiler:
- Yüzde 3 Aşağı Konvansiyonel Krediler
- Yüzde 5 Aşağı Konvansiyonel Krediler
- Federal Konut İdaresi Geniş Borçlulara Yardım Ediyor
- Peşinat Yardım Hibeleri ve Kredileri
Yüzde 20 veya daha fazla bir peşinat koşulu, aksi takdirde yetenekli borçluların bir eve sahip olmasını engelleyebilir. İlk kez ev sahiplerine hitap eden ipotek, genellikle düşük bir ödeme ve diğer uygun koşulları sunar. Peşinat yardım programları ayrıca, ilk evinizi satın almanın maliyetini dengelemeye yardımcı olur. Bu programlar, son üç yıllık dönemde konut sahibi olmayan borçlulara yardımcı olmaktadır. Geleneksel krediler ve devlet destekli krediler, ödemeleri yüzde 3 ile 5 arasında azaltır.
Yüzde 3 Aşağı Konvansiyonel Krediler
Fannie Mae ve Freddie Mac'in her ikisi de yüzde 3 peşinat kredisi sunuyor. Fannie'nin MyCommunityMortgage programı, yayınlanma tarihi itibariyle yürürlükte kaldı. Freddie'nin Evinde Muhtemel Avantajının 23 Mart 2015'te başlaması planlandı. Hak kazanmak için alıcılar şunları yapmalı:
- ev sahibi eğitim kursunu tamamlamak
- bir birimlik mülk satın almak
- evi birincil ikametgahı olarak işgal etmek
- özel ipotek sigortası ödemek veya PMI
- belirli yüksek maliyetli bölgeler için 417.000 ABD Doları veya 625.500 ABD Doları tutarında kredi almak
- sabit bir faiz oranı almak.
Yüzde 5 Aşağı Konvansiyonel Krediler
% 5 düşüşle yapılan geleneksel finansman, ilk defa ve ilk olmayan alıcılara hitap etmektedir. Bununla birlikte, bu düşük peşinat opsiyonunu arayan ilk alıcılar, ayarlanabilir bir oranlı ipotek veya KOL ve sabit oranlı bir kredi. Sabit faizli bir kredinin aksine, bir ARM 5 yıl gibi belirli bir süre sonra artacak bir faiz oranına ve ödemeye sahiptir. ARM'ler başlangıç faiz oranlarını düşürme eğilimindedir, ancak ödeme zaman içinde arttığından riskli sayılırlar.
Federal Konut İdaresi Geniş Borçlulara Yardım Ediyor
FHA kredisi almak için ilk kez ev sahibi olmanız gerekmese de, devlet tarafından sigortalanan bu krediler, esnek koşullar nedeniyle ilk kez alıcılar tarafından sıklıkla kullanılmaktadır. FHA kredileri sadece yüzde 3,5 düşüş gerektiriyor Çünkü federal hükümet tarafından sigortalılar. FHA borçluları ipotek sigortasını öder veya Mİ, varsayılan durumunda borç veren korur. Yalnızca FHA onaylı borç verenler kredileri yapabilir ve mülklerin bir FHA değerlendirme denetiminden geçmeleri gerekir. Bir FHA kredisi, borç alan kişilere itirazda bulunabilir:
- Kredi notu 500'e düştü, ancak kredi verenler 580, 620 veya 640
- Bir aile üyesinden hediye aşağı ödeme gerektirir
- imal edilmiş bir ev satın almak istiyorum
- 1-4 üniteli bir mülk satın almak istiyorum.
Peşinat Yardım Hibeleri ve Kredileri
Hibeler, düşük faizli ve faizsiz ikincil krediler, cepten ödediğiniz masrafları azaltabilir. Peşinat yardımı seçenekleri ve mevcudiyeti, bazı programların diğerlerinden daha hızlı para harcayabileceğinden, yılın durumuna, yetkisine ve zamanına göre değişir. Federal hükümet ve eyaletler ilçe ve şehirler aracılığıyla ödeme yardımı programlarını yönettiği için yerel konut acentanızla görüşün. Programa bağlı olarak, ilk kez alıcılar genellikle:
- yardım programı için kabul edilebilir bir ilk ipotek almak
- Hanehalkı büyüklüğü ve alanı için program gelir limitlerini karşılamak
- evi birincil ikamet yeri olarak ve bazen en az yıl boyunca işgal etmek
- kredi puanı gereksinimlerini karşılamak
- peşinat veya kapanış maliyetlerine yardımcı olmak için asgari miktarda katkıda bulunun.