İçindekiler:
Mülkünüzün maden hakları milyonlarca dolar değerinde olabilir, ancak bunların size ait olacağının garantisi yoktur. Haklarınızı araştırmanıza yardımcı olabilecek sondaj şirketleri bile, maden hakları konusunda her zaman yüzde 100 doğru değildir. Mülkiyetin kesinlikle olduğundan emin olmak için, onlarca yıllık kayıtları gözetmek için bir avukat tutmanız gerekebilir.
Yüzey vs Mineral Hakları
ABD'de, emlak kanunu yüzeydeki arazinin mülkiyeti ile yüzey altındaki madenin hakları arasında bir ayrım yapar. Bir ev satın aldığınızda minerallerin haklarını her zaman alamazsınız, çünkü önceki bir sahip onları uzun zaman önce satabilirdi. İpoteğinizde "İstisnalar" altında "Maden hakları yoktur" yazıyorsa, Bankrat'a göre maden haklarınız yoktur.
hususlar
Mülkiyetin mülkiyeti istisnalar altındaki mineral haklarını listelemediğinde, arazinizdeki maden haklarının tarihini araştırmak için bir avukat tutmanız gerekebilir. Bazen bu, avukatın 1800'lerin başlarına dayanan kayıtları göz önünde bulundurmasını gerektirir. Bu, maden haklarının değerinden daha pahalıya mal olabilir ve her zaman gerekli değildir. Bankrate'den Steve McLinden'e göre, mülk sahiplerinin ünvanın izin vermediği zamanların yüzde 95'ine ait maden hakları var.
Ücretsiz Haklar Bulma
İlçe memuruna gidip mülk kayıtlarını inceleyerek kendi mülkünüze ait maden haklarını araştırabilirsiniz. Arazi kayıtlarını bulduktan sonra, tarih boyunca art arda bir mineral hakları zinciri oluşturmalısınız. Başlamak için, arazi açıklamasını bilmeniz gerekir. Güney eyaletleri, ağaçlar ve diğer arazi özellikleri gibi ayrım gözetmeyen sınırları kullanma eğilimindedir. Başka yerlerde federal ilçe ve menzil sistemi kullanılır; bunlar Prime Meridian'a olan uzaklık gibi çok belirgin bir tasviri vardır. Mülkün adını veya açıklamasını zaten biliyorsanız, bunu katip / rütbe / hibe endeks defterinde arayabilirsiniz.
Bahşiş
Mineral haklarınızı satın almak isteyen bir şirket ya da maden hakları kiracısı genellikle sizin için araştırma işini yürütür. Maden haklarının zaman içinde veya sadece petrol ve gaz gibi satılanların alt bölümlere ayrılabileceğini unutmayın. Mineral haklarının birkaç sahibi varsa, bunların hepsinin bir kira sözleşmesinde imzalanması gerekir.