İçindekiler:
Bir ev sahibi olarak, evinizde yaşarken ve evinizi sattıktan sonra federal hükümetten aşırı vergi indirimi yapma hakkınız vardır. Vergi ve faiz indirimlerine ek olarak, İç Gelir Servisi, belli niteliklere sahip olduğunuz sürece, çoğu durumda birincil ikametinizden elde ettiğiniz ev satış karları için vergi kazancı ödemekten vazgeçmenize izin verecektir.
Nitelikler
Çoğu konut satışları ev satış vergisi indirimine hak kazanıyor. Kalifiye olmak için, sattığınız mülk, önceki beş yılın en az ikisinde yaşadığınız birincil ikametgahınız olmalıdır. Hak kazanmak için ardı ardına iki yıl ikametgahta ya da satış sırasında bile yaşamak zorunda değilsiniz. Ek olarak, siz veya evinizin tapusu üzerindeki herhangi bir kişi, ev satışından önceki 24 ay içinde ev satış vergisi hariç tutma hizmetinden yararlandıysa, yalnızca bu vergi avantajından yararlanabileceğiniz için vergi hariç tutma işleminden yararlanamazsınız. iki yılda bir kez.
Kar Kapakları
IRS konut satışı hariç tutma özelliklerine uygunsanız, karı evinizin satışından federal gelir vergilerinizden hariç tutabilirsiniz. Federal hükümet, satışta 250.000 dolardan az veya evli bir çift için 500.000 dolara kadar kazanırsanız mülkünüzden vergi almaz. Bununla birlikte, kar payınızdan daha fazlasını kazanırsanız, IRS bu farkı mevcut sermaye kazancı oranından ödeyecektir. 2011 yılı itibariyle sermaye kazancı oranı en düşük vergi parantezindeki vergi mükellefleri için yüzde 10 ve diğer tüm vergi muhasebecileri için yüzde 20'dir.
Yanlış kanı
Bazı ev sahipleri, karı bir ev satışından önceki konuttan daha yüksek fiyatlı bir başka evine uygulamanız gerektiği izlenimindedir. 1997'den önce bu kural çoğu mükellef için standarttı. Bununla birlikte, 1997 tarihli Vergi Mükellefleri Yardım Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle, IRS yeterlilikleri ve kar limitlerini karşıladığınız sürece, ev satış karınızı istediğiniz kadar harcamakta özgürsünüz. Bu, kazancınızı bir sonraki mesleğe uygulayabileceğiniz veya yağmurlu bir gün için kazancınızı azaltabileceğiniz anlamına gelir. Ekstra parayı nasıl kullanmayı seçerseniz seçin, sıfır vergi borcunuz olacak.
hususlar
Birincil ikametgahınız için IRS niteliklerini yerine getirmiyorsanız ve gelirinizdeki düşüş ya da iş transferi gibi kontrol edilemeyen koşullar nedeniyle yerini değiştirmek zorunda kalırsanız, yine de ev satış karlarınız için kısmi vergi muafiyetine hak kazanabilirsiniz. Son iki yılda ev satış hariç tutma özelliğini kullanmamışsanız ve sattığınız ev birincil konutunuzsa, kârınız hala vergiden muaf kalabilir. Uygunluğunuzu belirlemek için muafiyet için gerekli olan 24 ay ile evde yaşadığınız ay sayısını bölün. Yeni kar sınırı limitinize ulaşmak için kar payınızı kar payınızla (250.000 dolar veya 500.000 dolar) çarpın. Ev satış karınız yeni karın altına düşerse, vergi muafiyetine hak kazanırsınız.