İçindekiler:
Tapu, taşınmaz malının taşınması için standart belgedir. Çoğu durumda, mülkten bir mülkünden mülk alan kişiden - mülk sahibinin yeni mülk sahibine veya mülk sahibine devredilmesi, mülk parası takası; diğer vakalar daha karmaşıktır. Kaliforniya'da, örneğin, eşler unverspousal transfer yardım sözleşmesiyle unvanı taşırken, değerli vergi avantajları vardır.
Yıldızlararası Transfer
California kanununda, hibe işleri, büyükbabanın, mülkü başkasına satmak gibi, taşıdığı unvanı bozmak için hiçbir şey yapmadığı garantisiyle gelir. Çiftler, bir eş olarak unvanı bir birey olarak her iki eşe de ortak sahip olarak aktarmak için bir devletlerarası transfer hibesi kullanabilir; boşanma anlaşmasının bir parçası olarak mülkü devretmek; veya devri hayatta kalan eşin yararına olması kaydıyla, unvanı bir güvene aktarmak.
Yararları
Kaliforniya eyalet yasaları, emlak vergisi değerlendirmelerinin yıldan yıla ne kadar artabileceği konusunda sınırlar koyuyor. Mülkiyet değiştiğinde bu limit ortadan kalkar: Yeni bir mal sahibi unvan aldığında, değerlendirici mülkiyeti mevcut piyasa değerine göre yeniden değerlendirir. Devlet hukuku uyarınca, yıldızlararası bir devir, mülkiyet değişikliği olarak sayılmaz ve yeniden değerlendirmeyi tetiklemez. Eğer işletmeci yıllarca evi elinde tutmuşsa, yeniden değerlendirilmekten kaçınmak, mal sahibine emlak vergisinde bir servet kazandırabilir.
Quitclaim Deeds
Hibe sözleşmeleri ve garanti belgeleri, alacaklıya, unvanın güvenli olduğuna dair garanti verir; Yüklenici, tapu türüne göre bir dereceye kadar sorumluluk kabul etse de, yükümlülük tapu türüne göre değişmektedir. Kaliforniya'daki Quitclaim tapuları, diğer devletler gibi, hiçbir garanti vermez: Quitclaim tapu kullanan bir şahıs, sahip olduğu herhangi bir ünvandan vazgeçer, ancak unvan problemleri varsa veya vazgeçmek için unvanı yoksa, sorumlu tutulamaz. Quitclaim eylemleri, aile üyeleri arasındaki unvan transferleri için veya unvan anlaşmazlığında bir tarafın hak talebinden vazgeçmesi için kullanılır.
hususlar
Kaliforniya yasalarında mülk transferi asla şartlı değildir. Quitclaim ve Grant Tapuları, unvan karşılığı karşılığında, tahsildarın aldığı notu belirtir. Büyükelçinin belirlediği herhangi bir ek koşul, alan kendilerine karar vermiş olsa bile, alan belge aldığında geçersiz olur. Bir quitcdeed tapu kullanırken, göz önünde bulundurulması gereken başka bir faktör de quitclaims'in unvanı iletmesi ancak ipotek için sorumluluk taşımamasıdır. Yüklenici, o ve alacaklı bir anlaşma yapmadıkça mülkün üzerindeki ipoteklerden sorumludur.