Evimi Aile Üyesine Nasıl Satırım?

Bir evi bir aile üyesine satmak, ideal bir çözüm gibi görünebilir. Mülkiyet tanıdığınız birisine gider, bir alıcı bulmak zorunda kalmazsınız ve sevilen bir kişiye kendilerine uygun olabilecek indirimli bir fiyata mülk verebilirsiniz. Ancak, bir aile üyesine satış, satışın karmaşıklığını çeşitli şekillerde arttırır. Birbirinizi tanıdığınızı ve fiyatın ne kadar düşük olduğuna bağlı olarak, İç Gelir Servisi'nin satışın getirdiği vergi yükü hakkında söyleyebileceği bir şeyi açıklamanız gerekir.

İşlem Zorlukları

Ev üyelerini aile üyelerine satmak, kolsuz uzunluk işlemi alıcı ve satıcının önceden var olan bir ilişkiye sahip olduğunu söylemenin süslü bir yolu. Bu, hem devlet kurumlarından hem de borç verenlerden ek bir inceleme almaktadır. dolandırıcılık potansiyeli nedeniyle. Örneğin, bir aile üyesine evin değeri altında kısa bir satışı tamamlama girişimi ve daha sonra bu aile üyesinin evde kalmanıza izin vermesi, düşük bir maliyetle kırmızı bayraklara neden olur. Bu nedenle, herhangi bir kısa satışın bir parçası olarak bir silah boyu beyanı imzalamanız gerekecek, sualtı mülkünü aileye kredi borcundan daha düşük bir fiyata satma seçeneğini etkili bir şekilde kaldıracaksınız. Değer biçilen değerde veya yakınında geleneksel bir satış için bile, borç verene, işlemin her bir tarafın kendi çıkarına uygun olduğunu ve baskı altında olmadığını doğrulamak için ipotek başvurusunda ilave inceleme uygulayabilir.

Gayrimenkulün Fiyatlandırılması

Mülkü, indirimli bir fiyata satmak isteyebilirsiniz, çünkü sevilen biri için veya alıcı başka bir şekilde satın almaya gücü yetmez. Ancak, IRS özellikle satış fiyatına ilgi gösteriyor, çünkü vergi borcundaki tutarı etkiler. Piyasa değerinin çok altına ayarladıysanız, IRS hediyeyi hediye olarak değerlendirebilir ve fark için hediye vergisi ödemenizi bekleyebilir. Ayrıca, satıştaki bir zararı bir arkadaşınıza veya akrabanıza vergilerinizden düşemezsiniz. Dahası, eğer aile üyesi geri döner ve çok hızlı satarsa, sermaye kazancı vergileri ile karşı karşıya kalır. İkincisini önlemek için, IRS yeni sahibinin satıştan önceki beş yıldan en az ikisinde evi birincil ikametgahı olarak kullanması gerektiği konusunda ısrar ediyor.

Mortgage almak

Alıcının ipotek başvuru sürecinde silah dışı uzunluk işlemini beyan etmesi ve bir FHA kredisi için başvuruyorsa bir İlgi Kimliği formunu doldurması gerekir. Ayrıca, işlemi aile üyenizin üzerinde bir ipotek şirketi yerine sizin için kararlaştırılan tutarı yaptığı özel, mal sahibi tarafından finanse edilen bir satış olarak düzenleyebilirsiniz.

Sırf tanıdığın birine satıyor olman, profesyonel yardıma ihtiyacın olmayacak anlamına gelmez. Bir tapu şirketi mülkün aleyhine hiçbir sorumluluk olmadığını belgelemenize yardımcı olabilir ve bir emlak avukatı tapu transferinin ve diğer gerekli evrakların uygun şekilde doldurulmasını ve gerekli makamlarla belgelenmesini sağlayabilir. Bir avukat, herhangi bir borç verme düzenlemesinin ipotek dolandırıcılığı olarak nitelendirilmemesini sağlamaya da yardımcı olabilir.

Çocuğunuza Satış Yapmak

Evi çocuğunuza miras almanızın bir parçası olarak vermek istiyorsanız, hediye yapabilirsiniz - ancak ya hediye vergileri ödemek ya da hediye vergisi ya da emlak vergisi muafiyetinizin bir kısmını kullanmak zorunda kalırsınız. Eğer mülkü satarsanız, herhangi bir aile üyesine yapılan satışta olduğu gibi çalışır - çocuğunuza satış yapmak için özel bir işlem yoktur.

Potansiyel Dezavantajları

Evinizi bir akrabaya satmanın, özellikle aile içinde tutmak istediğiniz bir mülk olması durumunda veya aile üyesinin başka türlü sahip olamayacağı bir fırsat olduğunda, olumlu yanları vardır. Ancak, potansiyel olumsuzlar da var. Satış, fırsat sunulmayan diğer aile üyelerine kıskançlıkla neden olabilir. Ek olarak, daha sonra kurumda görünmeyen hasar veya termit sorunu gibi evle ilgili bir sorun varsa, alıcı ile satıcı arasındaki küstahlık aile ilişkilerini zorlayabilir.