Hacizli Ev veya Açık Artırılmış Mal Satın Alma

Bir ev sahibi zamanında ipotek ödemesi yapmayı başaramazsa, ipotek kredisi - tipik olarak, bir banka - mülkten vazgeçebilir. Rehine, ev sahibinin eve unvanını kaybettiği ve borç verenin mülkiyeti veya mülkün satışından bir miktar para aldığı yasal bir süreçtir. Borç verenler, rehin alma işlemine başladıklarında, bu mülkü satın almak istediğinizde kullanabileceğiniz bilgiler olan kamuya duyurmak zorundadır. Açık artırmadan önce, bir müzayedede veya sonrasında hacizli bir ev satın alabilirsiniz.

Satın almaya hazırlanıyor

Aşağıdakiler dahil olmak üzere rehinli bir mülk satın almak istiyorsanız, belirli hazırlıklar yapmanız gerekecektir.

1. Kullanılabilir özellikleri belirleme: Haciz öncesi açık artırma aşamasındaki evler, açık arttırma yapılacak evler veya doğrudan borç verenden satılık evler için çevrimiçi çoklu liste hizmetini veya MLS'yi kontrol edebilirsiniz. Bir MLS, rehine ilişkin mülklerin durumunu, yerini, türünü ve fiyat aralığını belirlemenizi sağlayan arama olanaklarına sahiptir.

2. Finansmanın düzenlenmesi: Kapatılmış bir mülkü satın almak için nakit paraya ihtiyacınız olacak. Açık artırmalar her zaman sadece nakittir.

3. Uygun tarafla iletişim: Bu, borç veren, mal sahibi veya mal sahibinin acentesi olabilir. İlginizi çeken mülkleri incelemek için düzenlemeler yapın.

Ön Kapatma Özelliklerinin Satın Alınması

Normalde, birkaç ay rehine dosyalama ve bir açık artırma arasında geçmektedir. Haciz öncesi geçici olarak, sahibine bir teklif yaparak evi satın alabilirsiniz. Teklif ettiğiniz miktar kalan ipotek bakiyesinden az ise, işlem a olarak adlandırılır. kısa satış ve borç veren tarafından onaylanmalıdır. Kısa satış mülkleri genellikle "olduğu gibi" satılır, bu da mülkün ihtiyaç duyduğu onarımlar için finansal sorumluluk aldığınızı gösterir. Borçlunun kısa bir satış için izin almasının yanı sıra, bir açık artırma öncesi satın alma işlemi, normal bir ev satın alma işlemine benzer.

Açık Artırmada Alış

Haciz işlemleri tamamlandığında, ev ihale için, genellikle ilçe şerifi gibi yerel bir memur tarafından yapılır. Borç veren genellikle rezerv tutar - mülk için kabul edeceği minimum tutar. Açık artırmada hacizli bir ev alırken, şunları yapmalısınız:

1. Eyaletinizde kullanılan teklif sürecini anlayın. Bazı eyaletler, tutarın tamamını nakit ya da kasiyer çeklerinde almanızı talep ederken, diğerleri sadece geri ödemesi mümkün olmayan küçük bir nakit depozito talep etmektedir. Eyaletinizin haciz yasalarını araştırın ve bu süreçte rahat etmek için bir veya iki açık artırma izleyin.

2. İlçe kayıtlarını kontrol et potansiyel pazarlıkları bulmak ilginizi çeken mülkler üzerinde. Mülkiyetin tahmini değerini ve borçlu olan ipotek, haciz veya geri vergileri öğrenebilirsiniz. Teklifiniz kazanırsa, hacizlerin bir kısmını veya tamamını ödemekle sorumlu olabilirsiniz.

3. İstediğiniz özellik için açık artırma tarihini mülk mütevelli ile doğrulayın, çünkü bu tarihler çeşitli nedenlerle değişebilir. Teklif verebilmek için açık artırmaya kaydolmanız gerekebilir.

4. Teklif limitinizi ayarlayın, özellikle de tutarın tamamını nakit olarak getirmeniz gereken ülkelerde. Araştırmanız limitinizi bildirmeli ve bu, pazarlığı azaltan veya ortadan kaldıran bir ihale savaşının heyecanına kapılmaktan sizi korumalıdır. Bir MLS listeleme ajansı olan RealtyTrac, teklif limitinizi, haciz ve gerekli onarım çalışmaları dahil olmak üzere mülkün pazar değerinin yüzde 80'ine ayarlamanızı önerir.

5. Teklif vermeye yeniyseniz, ipuçlarınızı deneyimli teklifçilerden alın, ancak bunlardan korkutmayın. Teklif sınırınıza uyun.

6. Teklifiniz kazanırsa, açık arttırmacı size doğrulayıcı belgeleri sağlayacaktır. Mülkiyet alma prosedürünü doğrulayın. Bazı eyaletler derhal mülkiyete izin verirken, diğerleri günler veya haftalar sürebilir. Şerifin şu anki sakinlerini tahliye etmesinden sorumlu olup olmadığınızı öğrenin.

Açık Arttırma Başarısız Olduğunda

Bir ev üzerindeki en yüksek teklif borç verenin rezerv şartını yerine getirmezse, banka şu anda sahip olduğu gayrimenkul veya REO mülkü olarak sınıflandırılan evin sahibi olur. Banka bir müzayede evi kiralayabilir ve mülkü tekrar açık arttırmaya koyabilir ve çevrimiçi teklifler kabul edilebilir. Teklif sınırınızı belirlemenize yardımcı olması için mülkü açık artırmadan önce inceleyebilirsiniz. Bir REO açık artırmasında teklif vermek için kaydolmanız ve bir kerede tam ödeme gerektiren bir eyalette yaşayabilseniz de, teklifiniz kazanırsa derhal - genellikle yüzde 5 - 10 - depozito tutarını sağlamalısınız. Mülkiyetin "olduğu gibi" satıldığını ve işbirliği yapmayan yolcuları tahliye etmeniz gerekebileceğini unutmayın. Alternatif olarak, banka REO'yu bir emlakçı aracılığıyla geleneksel bir mülk olarak satışa çıkarabilir.