İçindekiler:
Adım
Sıkıntılı özelliklerin sahiplerini bulun. Sıkıntılı özellikler bir haciz satışı için gönderilenlerdir. Rehine satış bildirimleri, mülkün bulunduğu ilçe memurunun ofisinde ilan edilir ve kamuya açıktır. Bunu yapmak için en uygun zaman her ayın ilk Salı günü ve son haciz satışlarının açık artırmada satıldığı ve gelecek haciz satışlarının yeni ilan edildiği zamandır.
Adım
Mülkiyet hakkında rehin bırakacak olan borç verene başvurun. Hak kazanmak zorunda kalmadan, mülkün kredi varsayımını önerin. Niteliksiz bir kredi varsayımı, basitçe bankanın ipotek ödemelerini üstlenmeyi teklif ettiğiniz, ancak bankanızı kredinize dayanan nitelikte olmadan teklif ettiğiniz anlamına gelir. Çoğu zaman, daha küçük bankalar bunu kabul ederlerse, bankadaki ipotek için en az üç aylık rezerv ödemesi olduğunu kanıtlayabilirsiniz.
Adım
Sıkıntılı mülk sahipleriyle iletişime geçin. Çoğu durumda bu mülk sahipleriyle iletişim kurmanın en kolay yolu, mülklerini doğrudan ziyaret etmektir. Bir varsayım kullanarak kredi ödemelerini devralma konusunda onlarla konuşun. Bunu yapmak, tapuya sahip olduğunuz ve mülkün sahibi olduğunuz, ancak geçmişte ödenen ödemelerin silindiği ve mülkün müzayede sırasında satılması gerekmediği ve kredi tarihlerini izleyen hacizleri olmayacağı anlamına gelecektir. Mülk sahipleri aynı fikirdeyse, satın alma işlemine devam edebilirsiniz.
Adım
Kredi varsayımı için bir zeyilname ile satın alma sözleşmesini yazınız. Bu sözleşme, devlet onaylı formlarda doldurulması gereken standart bir sözleşmedir. Mülkiyetin şu anki asistanından imzalar alınız ve bunları imtiyazlara götüren bankaya gönderiniz. Borç veren varsayımı onayladığında, emaneti açıp mülkü kapatmanız mümkün olur.
Adım
Sözleşmeyi ve geçerli addenda'yı bir yerel sigorta şirketine verin. Çoğu durumda, unvan sigortası ve kapanış masrafları için belirli bir ücret ödemeniz gerekecektir, ancak kredi varsayımıyla bunlar genellikle minimum düzeydedir. Anonim şirket tüm belgeleri gözden geçirecek ve kapanış randevusunu alacaktır. Bu normalde en az bir hafta sürer.
Adım
Noter önünde mülkün üzerine kapatın. Satıcıların mülkü size ileten son belgeleri ve mülkün banka sahibini imzalamasını sağlayın, böylece senet üzerinde kaydın yeni sahibi sizsiniz. Kapanma randevusu tamamlandıktan sonra, anahtarlarınızı alacaksınız ve banka mülkü sizin adınıza devretmiş olacak. Bu noktada, parasız ve rehin kredisiz bir rehine alımı yaptınız.