İçindekiler:
Potansiyel ev sahiplerinin birçoğu, satın almak için uygun fiyatlı bir seçenek olarak mobil veya imal edilmiş evlere başvurmaktadır. Nispeten düşük alım fiyatları mobil evleri uygun bir seçenek haline getirmektedir. Her ne kadar finansman, bankalardan ve finans şirketlerinden mobil evler için mevcut olsa da, mükemmel krediden daha az kredisine sahip olan birçok kişi, normal şartlarda kredi almakta hala zorluk çekmekte ve mobil evlerinde satıcı tarafından finanse edilen bir kredi arayacaktır.
Kişisel veya Gerçek Mülkiyet
Bir satıcının finanse ettiği mobil ev satın alımının nasıl ele alınacağı, satışın belirli yönlerine ve mülkün nasıl yapıldığına bağlıdır. Mobil evi satın alan kişi, evin bulunduğu araziyi satın almıyorsa, yerine kiralayacaksa, mobil ev, araba veya tekneye benzer şekilde kişisel mülk olarak kabul edilir. Ev alıcısı da arsa satın alacaksa, o zaman mobil ev ve mülk, sabit bir ev gibi, mülk olarak kabul edilir.
Kişisel Mülkiyet Transferi ve Senet Notu
Bir satıcı, bir satış faturası düzenleyerek mobil bir evi arsa olmadan satabilir ve finanse edebilir. Bu bir arabada satış faturası gibi. Mobil ev için seri numarasına sahip olacak ve sadece satıcının kişisel mülkü alıcıya devrettiğini söyleyebilir. Satıcı, alıcılardan, kredinin satıcının belirttiği şartlara uygun olarak ödemeyi taahhüt ettiği bir senet imzalamasını isteyebilir. Bu not genellikle, mobil evin kredi için teminat olarak verilmesini sağlayacaktır ve muhtemelen alıcı ödeme yapmazsa, satıcının mobil evi geri alabileceğini belirtir.
Seçenekli Kirala
Gayrimenkul ile birlikte, satın alma seçeneği olan bir kiraya genellikle tapu sözleşmesi denir. Bu, mobil bir ev için geçerli değildir, çünkü mülk için bir işlem yoktur. Bir mobil evi finanse eden bir satıcı, satıcıya ödenen kiranın bir kısmının daha sonra yapılması halinde bir satın alım için uygulandığını söyleyen alıcı ile basit bir kiralama anlaşması imzalayarak süreci kolaylaştırabilir. Bu tür anlaşmaların çoğu, alıcının herhangi bir sebepten dolayı temerrüde düşmesi halinde, satıcının alıcının ödediği tüm parayı tutabileceğini ve hiçbir kısmı iade etmemesi veya unvanını devretmesi gerekmediğini de belirtir.
Diğer Hususlar
Mobil ev sahibinin mülkiyeti mülk olmadığından, mobil ev sahibinin mülkiyeti olmadığı için ipotek ve sicil belgesi bulunmamaktadır. Bununla birlikte, satıcı, mülkiyeti elinde tuttuğu opsiyonlu bir kiralamada satış yapmadıkça, haciz belgesini kaydetmek isteyecektir. Satıcı bunu devlete dosyalanan bir Evrensel Ticaret Kanunu'na kaydederek yapabilir. Satıcı tarafından finanse edilen krediler, banka tarafından yapılan bir krediden daha yüksek bir risktir, çünkü esas olarak satıcı finansmanını arayan insanlar krediye layık değildir. Bu risk nedeniyle, satıcı tarafından finanse edilen bir kredide oranlar genellikle daha yüksektir.