İçindekiler:
Çiftlik yapmak veya inşa etmek için bir parsel satın almak birçok fayda sağlar, ancak böyle bir satın alımın finanse edilmesi için daha fazla çemberin içinden atlamanız gerekir. Pek çok borç veren, artan risk nedeniyle arazi finansmanından uzak durmaktadır. Tipik ipotek işlemlerinde, kredi geri ödemesini güvence altına almak için teminat olarak bir ev kullanılır. Henüz geliştirilmemiş boş bir alanla, borç veren bu güvenceye sahip değildir, çünkü mülk sizin ana mülkünüz değildir.
Adım
Arazinin, finansman kazanma kabiliyetinizi arttırması için amaçlanan kullanım faktörlerini oluşturması için, arsanın inşası veya iyileştirilmesi için önceden plan yapın. Örneğin, araziyi tek bir aile evi, birden fazla birim kurmak veya bir ev inşa etmek için kullanıp kullanamayacağınızı ve araziyi çiftçilik ve iş amacıyla kullanıp kullanamayacağınızı bilin. Mülkiyet çizgilerini, parsel boyutlarını, irtifakları ve unvan kısıtlamalarını kontrol ederek araziyi yasal olarak kullanabildiğinizden emin olun. Ayrıca, planınıza göre inşa edebilmeniz için belediyenin imar otoritesine danışın. Alan, imar için imarlı değilse, imarın değişmesi gerekebilir.
Adım
Arazi türüne ve kullanım amacına göre finansman araştırın. Bankrat'tan Don Taylor'a göre, ham veya iyileştirilmemiş arazilerde kanalizasyon, kamu hizmetleri, caddeye erişim ve yapılar bulunmamakta ve finansmanı en zor arazi satın alımları olmaktadır. Bir ev içeren arsalar gibi, ham arsalara da yıllık emlak vergileri ödersiniz. İşlenmemiş, iyileştirilmemiş araziler için verilen krediler genellikle ticari krediler olarak değerlendirilir ve bu durum geri ödeme koşullarınızın uzunluğunu ve borç verenin faiz ödemelerini nasıl hesapladığını fark eder.
Adım
Bir evin satın alımını finanse etmek için mevcut bir evin özkaynaklarından yararlanın veya uzmanlaşmış bir borç veren aracılığıyla finansman arayışına geçin Zaten sahip olduğunuz gayrimenkullerde yeterli özkaynak varsa, bir konut özsermaye kredisi, bir konut kredisi kredisi kullanabilir veya arazi satın alma kredisine yardımcı olmak için bir geri ödeme refinansmanından elde edebilirsiniz. Ek katkınız kapanış maliyetlerini dengeleyebilir, faiz oranınızı düşürebilir veya başka türlü planlarınız için en iyi krediyi elde etmenize yardımcı olabilir. Kırsal alanların gelişmesini isteyen düşük gelirli alıcılar, Tarım Bakanlığı veya USDA kredisine başvurabilirler. USDA'nın Çiftlik Hizmet Ajansı, belirlenmiş kırsal alanlarda gruplandırmayı veya inşa etmeyi planlayan alıcıları finanse edebilir. Borçlular gelir kısıtlamalarına uymalı ve geleneksel borç verenler aracılığıyla finansman için uygun olmamalıdır.
Adım
Bir arazi kredisi için poliçe onay sürecini geçin. Arazi sigortacılığı süreci hem borç veren tarafınız hem de tarafınız için daha fazla zaman ve evrak çalışması gerektirir. Müteahhitler, normal bir ev satın alma işlemi için gerekli olan başlık başlık ve değerlendirme değerlendirmesi gibi ihtiyaç duyulan maddeleri incelerler ancak aynı zamanda daha spesifik raporlar ve belgeler de gerektirir. Örneğin, geleneksel ev kredisi için kullanılan platform haritaları yerine arazi incelemeleri talep edebilirler.