İçindekiler:
Bir ipotek yaratıldığında, borç veren, borç alan ve emanetçi şirket genellikle mülkün başlığını kimin elinde tuttuğunu ve neden elinde tuttuğunu açıkça belirten belgeler oluşturur. Bu genellikle mülkle ilgili çeşitli ilgi seviyelerine iner. Borçlu, alıcı olarak faiz sahibidir, ancak borç verenin teminat olarak kullanılması nedeniyle mülkiyete ilgisi vardır. Bu farklı ilgi düzeylerini yönetmek için, emlakla ilgili yasalar “ilgilenilen halef” gibi terimlerden yararlanır.
Ipotek işleri
Bir ipotek sözleşmesi, basitçe mülk ünvanını elinde bulundurmak için kullanılan bir senettir. Bu teminat, genellikle ilgili emanet şirketi tarafından yönetilir, ancak bazı eyaletlerde borç verenler ipoteği geri ödenene kadar unvanları kendileri tutma eğilimindedir. İpoteğe ilişkin bir sorun çıkarsa, emanetçi şirketi derhal sorunu çözmek için tapuyu kullanabilir ve evi hızlı bir hacizle satabilir. İpoteğin tamamen ödenmesi durumunda, emanetçi şirketin ödeme belirleme ve unvanı tamamen borçluya verme yetkisi vardır.
İlgi Alanında Halef
İlgilenen halef, sadece krediyi alan ilk borçlu değil, ilgili tüm yükümlülükleri yerine getiren benzer bir kurumdur. İlgili borçlu asıl borçlunun yerini almıştır ve şimdi senet dili halefi için de geçerlidir. Bu, mülkiyetin ilgili halefi hale getirme hakkına taşınmasına izin verir, ancak borçlanma yükümlülüğüne ve asıl borçlu aktif olmasa bile, haciz gibi sonuçlara yer bırakmaz.
Örnekler
İlgilenen halefi hem iş hem de bireysel bir terim olarak kullanılabilir, ancak birleşme ve devralmaların sıkça görülebileceği iş dünyasında daha yaygındır. İpotek borcu olan bir şirketi satın alan iş, faiz alan halefi olur ve şimdi borcunu kendisi ödemek zorundadır. Bireyler de ilgilenen halefler olabilir, ancak bu genellikle sadece bir varis mülk edindiğinde ve ipoteği üstlendiğinde gerçekleşir.
Devlet yasaları
İlgi alanına giren halefi terimi, birçok farklı eyalet kanununda bulunur. Kullanım biçimleri düzenlemeden düzenlemeye biraz farklılık gösterebilir, ancak genel olarak amaç aynı kalır. Bir devlet yasa yaptığında veya bir şirket ipotek sözleşmesi yaptığında, tüm temellerini kapatmak ister. Bu, asıl borçlunun ölmesine veya değiştirilmesine rağmen düzenlemelerin hala geçerli olmasını sağlamayı da içerir. Bu nedenle, "veya ilgilenen halefi" genellikle mevcut borçlunun gereksinimlerine göre etiketlenir.