İçindekiler:
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, ülke genelinde düşük gelirli konut programlarını finanse etmektedir. Toplu konut tesisleri, kiracılara birimleri için kiralama sübvansiyonları sağlamaktadır. HUD, Bölüm 8 Konut Seçimi Belgesi Programı, kiracının, birime sübvansiyonu bağlamadığından, içinde yaşayacağı herhangi bir kira birimini seçmesine izin vermektedir. Yardım almaya hak kazanabilmek için ailenin düşük gelir sınırı düzeylerini karşılaması gerekir. Yerel konut otoriteleri bu programları yönetir.
Alan Medyanı Gelir ve Gelir Sınırı Seviyesi
Alan ortanca geliri veya AMI, ABD'deki her ilçe için gelir sınır düzeylerini belirler. AMI, belirli bir bölgedeki tüm hanelerin gelirlerinin orta aralığıdır. Düşük gelirli limit seviyesi AMI’nın yüzde 80’idir. Bazı düşük gelirli konut tesisleri, son derece düşük gelir sınırı seviyesindeki hanelere veya yüzde 30 AMI'ya öncelik vermelidir. Kurallar, yüksek gelirli olanlardan önce programa aileleri aşırı düşük gelir sınırlaması getirdiğini kabul eder.
Adil Piyasa Kiralaması
HUD yıllık olarak, kira aralığının ortalamasına bağlı olarak her ilçe için adil bir piyasa kirası veya FMR belirler. Kamu konutları bu bölge için oluşturulan FMR'den daha yüksek bir ücret talep edemez. Büyük bir ünitede küçük olandan daha yüksek bir FMR olacaktır. HUD web sitesi bölgeniz için en yeni FMR'ye sahiptir. Bölüm 8 Konut Seçim Fişi'ne sahip olanlar, sübvansiyonlara hak kazanmak için FMR dahilinde kira alan kiralama birimleri bulmak zorundadır.
Kesintiler
Kiracının kirasını belirlemeden önce, ailenin yapısına bağlı olarak kesinti vardır. 18 yaşın altındaki her hane üyesi için 480 ABD Doları tutarında bir kesinti vardır. Engelli aile üyeleri ve 18 yaşın üzerindeki tam zamanlı öğrenciler için de bağımlı bir kesinti mevcuttur. Kiracılar ayrıca çocuk bakımının bir kısmını, geri ödemesiz tıbbi maliyetleri ve engelli yardım harcamalarını hane gelirlerinden düşebilir. Yaşlı bir ailenin reisi olan aileler 400 dolar düşebilir.
Kiracı Kira
Kiracı kira bedeli belirlenirken 18 yaşın üzerindeki her hane halkının geliri dahil edilecektir. Konut yöneticisi ailenin aylık gelirini yıllıklaştıracak ve kesintileri çıkaracaktır. Geliri yüzde 30 ile çarpacak ve bu da kiracının rant kısmı olacak. Aile, kira payını doğrudan mülk sahibine öder. HUD kalan kısmı öder.