İçindekiler:
Bir motorlu taşıt gibi kişisel mülk, mülkün sahibinin kim olduğunu ve sahipsiz olup olmadığına karar verdiğini belirten tek bir başlık belgesine sahiptir. Evlerde ve emlakta aynı tip belge yoktur. Bir evin özgür ve net olup olmadığının belirlenmesi, sadece bir form aramaktan daha karmaşıktır ve süreç çok daha fazla dokümantasyon gerektirir.
Başlığın Özeti
Çoğu gayrimenkul, ilçe adliyesinde veya belirlenmiş başka bir yerde açılan bir unvanın özetidir. Bu özet, mülkün yıllar boyunca mülkiyeti detaylandırmakta ve mülkün kendisine karşı ipotek olup olmadığını da göstermektedir. Her mülkiyet devri başlığın özeti ile belirtilmelidir. Özet ayrıca, devredilen mülkün yasal bir açıklamasını da içermektedir. Bazı başlık özetleri, daha küçük bir özelliğin çok daha büyük bir parselin parçası olabileceği sömürge dönemlerine kadar uzanır.
tapu
Mülkiyet tapusu, mülkiyetin bir partiden diğerine devredildiğini gösterir. Mülkiyetin devredilmesinin veya devredilmesinin kanıtıdır. Senet ayrıca mülkün yasal bir tanımını içerir, muhtemelen belirli bir mülkü isimlendiren ilçe vergi haritalarına atıfta bulunur. Bir garanti belgesi, satıcının mülkün sahibi olduğunu, özgür ve açık olduğunu ve mülkiyeti devretme hakkına sahip olduğunu garanti eder. Kesin bir iddia, konveyörün mülkle ilgili herhangi bir menfaatini terk ettiği, ancak tam mülkiyeti olduğunu söylemediği anlamına gelir.
Başlık arama
Bir emlak avukatı, satın almadan önce bir mülk üzerinde yasal bir başlık araması yapmalıdır. Bir başlık araştırmasında, bir avukat ya da paralegal, her satışı kontrol etmek ve her bir devrin meşru göründüğünden emin olmak için başlığın özetini inceler. Ayrıca ipotek üzerindeki memnuniyet parçasını kontrol ederek ipoteklerin ödendiğinden emin olup olmadığını kontrol edecektir. Ayrıca, mülk sahibi olan her bir kişiyi iflas veya mülke karşı borç vermiş olabilecek diğer kararlar için de kontrol edebilir. Arama tamamlandığında, denetçi, başlığın net olduğuna inanıp inanmadığını söyleyerek başlık hakkında bir fikir verecektir.
Unvan Sigortası
Tapu sorumlusu, mülkün tapusunun açık olduğunu söylese bile, incelemecinin görüşünün doğru olduğunu garanti etmek için tapu sigortası isteyebilirsiniz. Mülkü satın almak için bir ipotek ödünç alıyorsanız, ipotek şirketinin büyük bir olasılıkla çıkarlarını hatalı bir unvandan korumak için bir politikaya ihtiyacı olacaktır. Unvan sigortası primi bir kerelik ücrettir ve bu miktar evin satın alma fiyatına bağlıdır. Tapu sigortası, gelecekte mülkiyete karşı doğacak her türlü sorumluluğu karşılamak için poliçenin değerine kadar ödeyecektir.