İçindekiler:
- Haciz ve Tehlike Değeri
- Malzeme Durumu ve Tehlike Değeri
- Tehlike Değeri ve Değerleme
- Tehlike Değeri Sorunlarından Kaçınmak
Taşınmaz mülkiyeti arazidir ve çok fazla sayıda ev gibi sürekli olarak kendisine bağlı binalardır. Tüm taşınmazlar, bir ev piyasası gibi belirli şekillerde değerlenir ve değerlendirilir. Taşınmaz mallara değer verirken emlak komisyoncuları, ev değerleme uzmanları ve değerlendiriciler, maddi durumunu ve yakınlardaki karşılaştırılabilir malların değerini göz önünde bulundururlar. Çok kötü durumda veya hacizli bir ev veya her ikisi de, tipik olarak sıkıntılı bir özelliktir ve değeri de buna bağlı olarak acı çekmektedir.
Haciz ve Tehlike Değeri
Emlakta, haciz işleminde olan bir mal genellikle komisyoncular tarafından sıkıntılı olarak anılır. Rehine işleminde mülk sahipleri genellikle bazen büyük ölçüde satmak için motive olurlar. Rehine malları sahipleri, normal şartlarda normalde kabul ettikleri değerin altında alım tekliflerini değerlendirebilirler. Hacizde taşınmaz mal olması durumunda, değer düşüklüğü değeri, mevcut gerçek piyasadan, değerleme ve vergi değerlerinden çok daha düşük olabilir.
Malzeme Durumu ve Tehlike Değeri
Çok fazla onarılması gereken bir ev gibi taşınmazlar da sık sık sıkıntılı sayılır. Onarım için satılması gereken binlerce dolarlık bir evin yakınlardaki benzerlerinin çok altında bir sıkıntı değeri olabilir. Çok fazla onarım gerektiren mülklere sahip olan ev sahipleri, alıcıları çekmek için bazen liste fiyatlarını indirirler. Ancak, sıcak gayrimenkul piyasalarındaki sıkıntılı mülkler, daha az değerli sorun yaşayabilir çünkü birçok alıcı göreceli olarak daha az mülk edinmektedir.
Tehlike Değeri ve Değerleme
Konut mülkleri normal olarak benzer mülklerin son satışları ile karşılaştırılarak değerlendirilir. Bir mahalle yakın zamanda birkaç sıkıntılı ev sattığını gördüyse, yakındaki benzer mülklerin değeri olumsuz yönde etkilenebilir. Evlerin sıkıntı değeri de, yakındaki sıkıntı olmayan evlerin doğru değerlendirilmesine müdahale edebilir. Borç verenler, ev değerlendiricilerinin, satılık mülkleri karşılaştırılabilir yakın zamanda satılan bazı satışlarla karşılaştırmasını gerektirir ve bazıları sıkıntılı mülkler olabilir.
Tehlike Değeri Sorunlarından Kaçınmak
Mülkiyet satıcıları ve emlak komisyoncuları, doğru özellik değerlendirmeleri konusunda ısrar ederek tehlike değeri sorunlarını azaltmaya yardımcı olabilir. Eviniz satışının bir parçası olarak değerlendiriliyorsa, değerlendiricinin lisanslı veya onaylı olması ve yerel pazarla ilgili deneyim sahibi olması için ısrar edin. Yakındaki sıkıntılı mülkler hakkında fazla bir şey yapamıyor olsanız da, kendi evinizin iyi durumda olduğundan emin olmalısınız. İyi durumda olan ve yüksek frenleme çekiciliğine veya alıcılara çekiciliğine sahip olan gayrimenkuller, sıkıntı değerlerinin olumsuz etkilerinden kaçınabilir.