İçindekiler:
Rehine yerine devralınan bir devremülk garantisi, devremülk sahibinin devremülk üzerindeki ipotek kredisinin rehin edilmesini önlemesini sağlayan yasal bir anlaşmadır. Diğer gayrimenkul mülkiyeti çıkarları için geçerli oldukları gibi, teminat senetleri, ipotek, ipotek haciz işlemleri ve haciz yerine geçen senetler de zamanaşımına uygulanır.
Devremülk
Devremülk, gayrimenkulle ilgili bir tür mülkiyet hakkıdır. Devremülk sahibi, aslında mülkün bölünmemiş bir kısmına sahip, ancak her yıl yalnızca belirli bir süre için. Tekniklerden bağımsız olarak, bir devremülk gerçek bir mülktür ve ipoteği güvence altına almak için kullanılabilir. Benzer şekilde, mülkün ipotek kredisi için temerrüde düşmesi durumunda emlakta bir devremülk faizi haciz edilebilir.
Mortgage Rehine Verme
Devremülk ipotek kredisi altındaki borçlu gerekli aylık ödemeleri yapmazsa, borç veren devremülk faizini öngörme hakkına sahiptir. Haciz ipotek borç verenin, halka açık bir açık artırmada zamanaşamasını satarak ipotek kredisini ödemek için para biriktirmesini sağlar. Devlet yasaları, ipotek kredisi rehin alma işlemlerini yakından düzenlediğinden, bir zaman diliminde haciz ipotek kredisi için zaman alıcı ve pahalı bir süreç haline gelebilir. Borç veren, genellikle bir avukat gibi bir haciz hizmeti vermeli ve mahkeme masraflarını ve yayın masraflarını ödemelidir.
Garanti Belgesi
Bir garanti belgesi, mülk sahibinin bir mülkü yeni bir mülke devretmek için kullanabileceği yasal bir belgedir. Bir garantinin kullanılması, devremülüğün gönüllü olarak iletilmesidir. Haciz senaryosunda, bazı ipotek borç verenleri, devlet kanunu tevkifatı yapmak yerine devremülkle ilgili bir garanti senetini kabul edecektir. Her iki durumda da, borç alan devremülk ünvanını kaybederken, ipotek kredisi, devremülk sahibinin sahibi olur veya onu satma hakkına sahiptir. Rehine yerine verilen garanti ipotek borç verenlerin resmi haciz zamanını, sıkıntılarını ve masraflarını önlemelerini sağlar.
Risk ve Ödül
Devremülk sahibinin bakış açısından, haciz yerine verilen bir garanti önemli yararlar sağlayabilir. Spesifik olarak, bazı eyaletlerde, ipotek borçlu, hacizden sonra bile ipotek üzerindeki ödenmemiş herhangi bir bakiye için kancada kalabilir. Eksiklik denilen ödenmemiş bakiye, hacizin devralma ipoteği kredisine bağlı tutardan daha düşük bir satış fiyatı üretmesi halinde ortaya çıkar. Bununla birlikte, haciz yerine senet teminatı kullanıldığında, borçlu ipotek borç vereni ile ipotek üzerindeki herhangi bir eksiklik veya ödenmemiş tutarı affetmek için pazarlık yapabilir. Yine, borç verenler resmi haciz zamanını ve masrafını önlemek için bu şekilde pazarlık yapacaklar. Rehine işlemine ilişkin bir garanti, zamanaşımı sahibinin zamanaşımına ilişkin ipoteği ve zamanaşımındaki ipoteği aynı anda, eksiklik için gelecekteki sorumluluğa ilişkin herhangi bir soru sormaksızın ortadan kaldırması için en iyi seçeneği sağlayabilir.