İçindekiler:
Sivil yargıya sahip olmak, mülkünüzün pazarlanması ve satılması hakkınızı zorlamaz. Ancak bazı durumlarda, bir karar satış sürecini zorlaştırabilir ve eviniz için bir alıcı bulmayı zorlaştırabilir.
Mahkeme Kararları
Bir karar size karşı ve size karşı dava açan kişi veya iş lehine verilen bir karardır. Bir karar kredi raporunuzu incitir ve ücret ödemesi gibi yasal sonuçlara yol açabilir, ancak evinizin unvanını veya satma kabiliyetinizi otomatik olarak etkilemez. Bununla birlikte, yargı sahibi, kararı evinize karşı haciz vermek için kullandıysa, mülk, evinizi satmadan önce sık sık onaylamanız gereken bir başlık kısıtlaması getirir.
Yargı Liens
Muhakeme hacizi, potansiyel alıcıların evinizi satın almak için finansman edinmelerini engelleyebilir. Birey olarak sizden ziyade mülkiyeti mülkiyete bağladığınız için, ev sahibi bir başkasına sattıktan sonra bile, mahkeme kararları mülkiyete bağlı kalacaktır. Bu, bir finans bankası için çok büyük bir risk teşkil etmektedir. Bir alıcı, eviniz için nakit ödeme yapacak kadar sermayeye sahip olsa bile, haciz alacaklıya, mülkü ödeme yerine kullanma hakkını verir. Böylece, çok az sayıda alıcı olağanüstü haciz taşıyan bir ev satın alacak.
Zaman aralığı
Evinize karşı haciz süresiz sürmeyecek. Her devletin, bir mahkeme kararının ne kadar süreyle uygulanabilir olacağı konusunda kendi kriterleri vardır. Kararın kendisi sona erdiğinde, haciz onunla sona erer. California gibi bazı eyaletler, alacaklılara, ödenmemiş kararlarını sonraki bir dönem için yenileme hakkını verir. Böyle bir durumda, alacaklının kullanım süresi dolduktan sonra hacizinizi evinize karşı yeniden dosyalama hakkı vardır. Alacaklı kararını yenilemez ve hacizini yeniden dosyalamazsa, haciz yayınlanır ve evi satarken artık bir engel teşkil etmez.
Evi Satmak
Karar miktarını ödediğinizde, alacaklı evinize atacağı ipoteği salıverecektir - bu da mülkleri satılıktır. Mülk yeni alıcıya devredildikten sonra, serbest bırakılan haciz artık mülk başlığında görünmeyecek. Size karşı önceki bir mahkeme kararına sahipseniz, ancak alacaklınız henüz evinize karşı haciz başvurusunda bulunmadıysa, net bir başlık. Mülk ünvanı artık sizin adınıza geçmediğinde, alacaklı sizden ödeme temin etmek amacıyla alacaklıya karşı haciz koyamaz.