İçindekiler:
"Terk edilmiş" gibi görünen mülk nadiren maliksizdir. Bu mülkü talep etmenin yolları var, ancak yalnızca “olumsuz mülkiyeti” ilkesiyle olabilir. Taşınmazın size ait olduğu iddiası için yasal sebepler sağlamanız ve eski sahibinin mülkle ilgili görevlerini yerine getirmediğini ispat etmeniz gerekecektir. Olumsuz mülkiyet ilkesi yasal ve ortak hukuk kavramlarına dayanır ve yargı yetkisine göre değişir, bu nedenle bir hak talebinde bulunmadan önce bölgenizdeki kanunları dikkatlice kontrol edin.
Adım
Yerel vergi dairesini ziyaret edin ve emlakta kimin vergi mükellefi olarak listelendiğini ve en son ne zaman vergi ödendiğini öğrenin. Bu size sahibinin adını ve adresini vermelidir. Vergiler gecikmişse, şehir ödenmemiş meblağ için mülkün üzerinde haczedilebilir ve bu kente arsa talebinde bulunmak için ilk seçeneği sunar.
Adım
Mülkiyetin kendisinde listelenip listelenmediğini ve kimsenin üzerinde ipotek ödeyip ödemediğini öğrenmek için yerel bankalar ve ipotek borç verenleriyle iletişim kurun. Düzenli olarak ödenen bir ipoteğin varlığı, mülkiyet haklarını yerine getiren bir mal sahibine işaret eder ve gecikmiş bir ipotek borç verene mülk üzerinde ilk seçeneği verir.
Adım
Gayrimenkulü size aitmiş gibi kullanın ve kullanın. Mülkün kullanımı, vergilerin ödenmesi ve zaman içinde iyileştirmeler yapılması, mülk sahibinin bu faaliyetlere itirazda bulunmaması şartıyla, size arsa talep etme hakkını verebilir. Örneğin, mülk sahibi yoksa veyafat etmişse ve mirasçıları arsa üzerinde mülkiyet hakkını kullanmamışsa, onunla ilgilendiğinizin farkında olmayabilirler.
Adım
Araziyi açıkça kullanın. Yasal ilke, mülkün kullanımının, sahibine arazisinde hak talebinde bulunabileceğini bildirecek kadar "açık ve meşhur" olması gerektiğidir. Mal sahibi, yetkililere veya potansiyel davacıya itirazda bulunmazsa, mülkiyet hakkına dikkat etmemiştir.
Adım
Karadaki bir binada yaşayın.Mülkiyetin gerçek veya zımni rızasıyla giriş yapan herkes mülkiyetin tanınması anlamına geldiğinden mülkün kullanımı "düşmanca" olmalıdır. Çömelme, toprağın düşmanca kullanımı olarak nitelendirilir, ancak olumsuz bir mülkiyet iddiasının başarı şansına sahip olması için 20 yıllık tam, kesintisiz bir süre boyunca gerçekleşmesi gerekir.
Adım
Eyaletinizdeki yasaların gerekliliklerine dayanarak, ilgili devlet otoriteleri aracılığıyla olumsuz mal sahibi olma talebinde bulunun. Her eyalet için çevrimiçi olarak gereksinimleri bulun (lawchek.com).
Adım
Mal sahibi için izin verilen kullanım, yetersiz fiil, münhasır olmayan kullanım veya yetersiz zaman argümanlarına dayanarak bir savunma yapması için hazırlıklı olun. Bunların hiçbirini ispatlayamazsa, “sessiz unvan” eylemi yaparak hala savunabilir.