İçindekiler:
Bir borç verenin bir eve haciz etmesi durumunda, mülk tapusu mal sahibinden borç verene geçer veya taşınır. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) veya Federal Konut İdaresi (FHA) sigortalı kredileri için, mülkün tapunun mülkün sahibinden HUD'ye devredebilmesi için mülkün belirli şartlara uyması gerekir.
Şerif’in Satış Anlaşması
Rehine işlemindeki son adımlardan biri şerifin satışı veya açık artırmadır. Açık artırmada mülk için kimse teklif vermezse, mülkiyet şerifin sattığı tapu ile borç verene borç verir veya devreder. Eğer diğer taraflar mülkün üzerine teklif verirse, borç verenin de büyük olasılıkla teklifi olacaktır. En yüksek teklifi alan parti, açık artırma ve mülkiyeti en yüksek teklifi verene bir şerifin sattığı tapu ile kazanır. Şerifin satış sözleşmesi, yeni mülk sahibine, mal sahibinin geri alım süresi sona ermeden önce ipoteğini iade etmemesi durumunda mülkiyeti satma hakkını veren geçici bir işlemdir.
İtfa Süresi Sona Erme
Kefaret döneminde mal sahibi ipoteğini geri alabilir ve mülkünü tutabilir. Geri ödeme süresi boyunca hiçbir zaman tapuyu elinde bulunduran kişi veya kuruluş satamaz veya satamaz, çünkü teknik olarak henüz mülkiyeti yoktur. Geri ödeme süreleri eyaletlere göre farklılık gösterir. Mal sahibi ipoteğini geri alırsa, şerifin haciz açık artırma işlemindeki tapusu imha edilir ve mülkün mülkiyetini elinde tutar. Mülk sahibi ipoteğini kullanmazsa, tam mülkiyet ve haklar borç verene veya en yüksek teklifi veren kişiyi şerifin satış açık artırmasına veren kişiye iletir.
Lider Tapu Alacaklı Taşınması
Mülk sahibinin mülkiyeti borç verene gönüllü olarak devrettiği zaman bir haciz sözleşmesi gerçekleşir; bazen gönüllü haciz olarak da adlandırılır. Borç verenler rehine yerine geçme sözleşmesini kabul etmelidir ve bunu yapmak zorunda değildir. Borç veren, senet sözleşmesini kabul ederse, mülk sahibi tapuyu borç verene verir. Bu, borçlunun borç verene borç verene sahipliğini gösterir. Borç veren haciz belgesini reddederse, mülkün mülkiyetini almak için büyük olasılıkla tüm haciz işleminden geçer.
Lider Tapu HUD Taşınması
HUD veya FHA sigortalı kredileri olan mülk sahipleri, hükümetin haciz belgesini kabul etmesinden önce mülkün taşınma koşullarını yerine getirmelidir. Bir HUD devirinden önce yerine getirilmesi gereken genel şartlar arasında mülkte kimsenin yaşamadığı, mülkün temiz olduğu, kişisel eşyaların ve molozların olmadığı, içeride ve dışarıda bulunmadığı, mülkün yerel bina kurallarına uygun olduğu ve mülkün güvenli olduğu yer almaktadır. Bu nakil şartları yerine getirildikten sonra mülkiyet devri gerçekleşir.