İçindekiler:
HUD-1 formu, bir gayrimenkul işleminde kesin sonuç bildirimidir. Satın alma fiyatı ile emanet yoluyla yapılan tüm gelir ve ödemeleri açıklar. Bir emlak kapandığında, alıcılar ve satıcılar da dahil olmak üzere işlemdeki tüm taraflara sertifikalı bir HUD-1 gönderilir. Faiz ve emlak vergileri gibi münferit vergi beyannamesi üzerinden mahsup edilebilecek birkaç kalem açıklanmaktadır. Vergilerinizi hazırlarken, işlemi kapatmak için ödediğiniz vergileri ve faizi belirlemek için nihai HUD-1'e ihtiyacınız olacak. Hem alıcılar hem de satıcılar nihai HUD-1'de gösterilen kesintileri yapabilir.
Faiz ve Vergilerde Alıcı Kesintileri
Bir alıcı bir mülk satın aldığında ve bu bir ilke konutuysa, söz konusu bir kredi varsa, nihai HUD-1'e ve ayrıca emlak vergisine yansıtılan kesinti için bir tür faiz olacaktır. Kapanışta ödenen emlak vergileri, sayfa 1'deki 106 ve 107 satırlarında ve sayfa 1004'ün 2 numaralı satırında bulunabilir. Bu tutarları bir araya getirin ve bunları federal vergi beyannamenize, A programına, 6 satırına ekleyin. Ödenen faiz 901 satırında gösterilir. HUD-1'in 2. sayfasında yer almaktadır ve Çizelge A, satır 10'dan düşülebilir. Kiralanan bir mülke ödenen faiz ve vergiler, 1040 numaralı federal E çizelgesinde gösterilmektedir.
Alıcının Puanları
Bazı kredilerde, borç verenler borçluya kredi başlangıç ücretini öderler. Bu, İç Gelir Servisi tarafından ilgi olarak kabul edilir. Ücretlere puan denir. Bunlar, mülkün üzerindeki yeni kredinin 1.000.000 ABD dolarının altında olduğu sürece, ödenen yılda mahsup edilebilir. Ödenen puanlar HUD-1'in 2. sayfasının 801 satırında gösterilir. Bu meblağ, 12. satırdaki ayrıntılı kalem indirimlerinden A çizelgesinde düşülebilir. Kalemlenmiş vergi indirimi, yalnızca asıl konutta ödenen puanlar için geçerlidir.
Vergilerde Satıcı Kesinti
Satıcılar genellikle kapanış sırasında emlak vergisi öderler. Bu vergiler HUD-1'in 406 ve 407 satırlarında gösterilir ve federal vergi iadenizin 6. satırında, program A, satır 6'da düşülebilir. Bu yalnızca ilke ikametgahı için geçerlidir. Mülk bir kiralıksa, vergiler 1040 numaralı federal E planına göre tahsil edilir.
hususlar
Denetlenirse, kesintilerinizi doğrulamak için emanetten nihai, sertifikalı HUD-1 bildiriminin bir kopyasına ihtiyacınız olacaktır. Bazen emanet işlemi sırasında, tahmini ve işlemden dolayı borcu olan yaklaşık tutarları göstermek için tahmini HUD-1 ifadeleri sağlanmıştır. Vergiler için harcamalar düşülürken sadece nihai HUD-1'den gelen rakamlar kullanılabilir. Bir muhasebeci veya vergi hazırlayıcısı, kesinti için doğru rakamları bulmanıza yardımcı olabilir.