İçindekiler:
Gayrimenkul işlemlerinde kullanılan iki tür işlem vardır. İlk tip genellikle "hızlı talep belgesi" olarak adlandırılır. Hızlı iddia, hem kelimelerdeki benzerlikten hem de bu işlemlerin gerçek mülkü transfer etmenin 'daha hızlı' bir yolu olmasından kaynaklanan bir yanlış isimdir. Senetin asıl adı, vazgeçme talebi belgesidir.Diğeri daha yaygın olan ve nihai satışlar için daha güçlü bir hak sahibi olan bir garanti belgesidir. Ancak, vazgeçme talebi senedinin istendiği zamanlar vardır. Alıcı, nitelikleri ve vazgeçme talebinin sınırlarını anladığı sürece, tüm ihtiyaçlarının karşılandığından emin olabilmeleri için satışları kolaylaştırmak için mükemmel bir araçtır.
En İyi Kullanım
Ayrılma talebi senetini kullanmanın en iyi nedeni, birinin mülkle ilgili talebini, aksi halde başka bir ilkeye devretmektir. Örneğin, bir tarafın satılık bir mülkün kontrol etme ilgisine sahip olduğu bir boşanma durumunda, bırakma talebi, diğer ortağın mülkle ilgili iddialarını feshetmesine izin verir, böylece satılabilir. Çıkma talep senetleri vergi satışlarında veya diğer haciz satışlarında kullanılır. Alıcılar bu durumlarda satıcının yalnızca mülkiyete olan ilgisini sattığını bilmelidir. Bu durumda işten ayrılma talebinde bulunma, soruşturma üzerine mülkiyeti satıştan sonra hala bağlı olan mülkleri olabilir ve alıcı bu paraları alacağını varsayar.
Yükümlülük
Bir garanti belgesinin aksine, istifa, alıcıya, başkasının mülkle ilgilenmediğine dair hiçbir güvence vermez. Bir gayrimenkul parçasını satın alırken, genellikle, teminatlar tarafından numaralandırılmayan ve yasal eklerden arındırılmış bir garanti belgesini sağlayabilecek biriyle ilgilenmek en iyisidir.
Gereksinimler
Her devletin paraya, tapuya ve diğer emlak işlemlerine ilişkin yasaları vardır, ancak genel olarak konuşursak, hak talebinden vazgeçme davaları, hem tahsisçinin hem de alanın (alıcı ve satıcı) adlarının tapuda görünmesini gerektirir. Ayrıca, mülkün tam bir yasal tanımı ile birlikte adres ve ilçenin adı da tapuda görünmelidir. İşlemden vazgeçme talebinde, küçük bir dolar değerinde bir hediye olsa bile, satış fiyatı da belirtilmelidir. İşten ayrılma talebinin noter tasdikli olması gerekiyor ve büyüklünün tapuyu imzalaması gerekiyor. Herhangi bir emlak işlemi için her zaman eyalet gereksinimlerinizi kontrol edin. Bazı eyaletler hibe alanını imzalamayı talep ederken, bazı eyaletler de tanık ister. Tüm devletler, tapunun mülkün bulunduğu ilçe kayıt bürosunda yapılmasını gerektirir.