İçindekiler:
MLS, ev sahiplerinin% 75'inin mülkünü satmak istiyorsa listeledikleri yerdir. Ev sahibinin ilk içgüdüsü, mülklerini satmak için bir Emlakçı aramaktır. Emlakçıyı satın alma dünyasına çıkarmak için kullandığı portal MLS'dir.
MLS, Emlak Toptancısı için bir altın madenidir. Pek çok toptancının, bu indirim fırsatlarına erişmesini engelleyen tek şey, MLS'de listelenen bir mülkün son bir alıcıya devredilmesi ve ödenmesi konusunda eğitim eksikliğidir.
Adım
Yapmanız gereken ilk şey bir Emlakçı bulmak. Bunlar MLS'nin kilidini açan anahtardır. Onlar olmadan MLS'ye tek başına teklifler veya teklifler yapmanıza izin veremezsiniz. Diyelim ki onlar MLS’nin “Toplayıcıları” dır ve söz verilen toprağa girebilmek için Toplayıcı’dan geçmeniz gerekir!
Adım
Bu süreçte sizinle birlikte çalışmaya istekli, açık fikirli bir Emlakçı bulmalısınız. Sizinle birlikte çalışarak sadece bir komisyon yapmakla kalmayacaklarını, sizinle birlikte çalışırlarsa daha fazla ev satmalarına yardımcı olacağınızı bilmelerini sağlayın. Teklif sunduğum MLS özelliklerinin çoğu, 90 gün veya daha uzun süredir MLS'de bulunan listelerdir. Bu listeler yakında sona erecek, bu yüzden emlakçıyı Gayrimenkul Yatırımcı alıcı listeme sunarak ve satıcıya satmayan bir mülkle yardım ederek yardımcı olacağım.
Adım
Bir Emlak Toptancısı ve bir Emlakçı arasındaki fark, zamanımızın çoğunu Yatırımcı alıcının listesini oluşturmak için harcamamızdır. Toptancılar (doğru şekilde yapıyorlarsa), yatırımcıların alıcı listesini aktif alıcılar, yatırımcılar vb. Alıcılar listesi, toptan satışın temelini oluşturuyor ve her iyi toptancı zamanının% 90'ını bu listeyi oluşturarak geçiriyor.
Adım
Böyle bir emlak piyasasında bu süreçte size yardımcı olmak isteyen birçok emlakçı bulabilmelisiniz. Ne de olsa şu anda, sahip oldukları alıcılardan daha fazla mülkiyete sahipler, böylece MLS mülklerini alıcı listenize ekleyerek fayda sağlayabilecekler.
Adım
Emlakçınız size şunları göndersin … 1.) Pazar bölgenizde. 2.) "Motive Edici Satıcı", Handy man "," Teklif Ver "vb. Gibi açıklamaları var … 3. 90 gün veya daha uzun süredir listelenmiştir. * Bu stratejiyi Kısa Satış ve REO mülkleri için de kullanabilirsiniz.
Ajanım, mülk için teklif fiyatının% 30 altında bir teklifte bulundu. Bu bana toptan bir ücret almak için yeterli yer sağlar.
Kabul edilen bir teklif alırsanız, bu toptan satış işlemi için Anında Sermaye Borsası (IEE) olarak bilinen 3 belgeye ihtiyacınız olacaktır. Tüm belgeler siz ve satıcı tarafından imzalanmalıdır. Bu belgelere http://www.deangraziosi.com/ieecontracts adresinden erişebilirsiniz.
Yatırımcı Bilgilendirme Anlaşması ve Satıcının Kabul Edilmesi Bu sözleşme, satıcıya yatırımcı olduğunuzu ve sözleşmedeki hisse senedini başka bir alıcıya satma ve kar etme niyetinde olduğunuzu açıkça belirtir. Bu sözleşme hem siz hem de satıcı tarafından imzalanmalıdır.
Yatırımcı Satın Alma Sözleşmesi Bu, standart satın alma sözleşmenizdir. 1. Alıcı olarak adınız 2. Mülkiyet için ödediğiniz tutar ve ücret tutarı (örneğin 50k + ücret 10k için satın alma, yani 60k satın alma sözleşmesine devam eder). Yatırımcıların Bilgilendirme Sözleşmesi ve Satıcı Sözleşmesi, ücretinizi açıklar. Bu sözleşmeler, satın alma bedelinden ödenmek üzere ödeme almanızı sağlayacaktır.
Satın Alma Anlaşmasının Deşarjı Bu, ihtiyacınız olacak son sözleşmedir. Bir alıcı bulduktan sonra imzalamanız gereken sözleşme budur. Satıcıya gidip bir alıcınız olduğunu bildirirsiniz. Onlara bir alıcı bulma niyetinizi zaten açıkladınız, bu yüzden bu sözleşmeyi imzalamalarını istediklerinde şok olmadılar. Bu noktada, satıcıya ve yeni alıcıya, aralarında yeni bir satın alma sözleşmesi hazırlamasına yardımcı oluyorsunuz. Yeni sözleşme ve Satın Alma Sözleşmesinin Deşarjı imzalandıktan sonra, orijinal Satın Alma Sözleşmenizi satıcıyla aranızdaki sözleşmeyi imzalayabilirsiniz.
Yatırımcıların Bilgilendirilmesi Anlaşması ve Satıcının Kabulü ile Satın Alma Anlaşmasının Boşaltılması, uzlaştırma sırasında ödenecek faturanız olarak hareket edecektir. Bu iki belgeyi kapanış Acentesine veya Unvan Şirketine vermeniz ve sözleşmenizdeki tutarın kapanması için size ödeme yapılır.
Bu süreç hakkında daha ayrıntılı bilgi için "Şu Anda Emlaktan Kar Kazanın!" Yazmanızı öneririz. Dean Graziosi tarafından
Adım
Daha fazla gayrimenkul satışı yapan Kaynaklar için aşağıdaki kaynak bölümündeki bağlantıyı ziyaret edin.