Boşanmada Ev Satın Alma İşlemi Nasıl Hesaplanır?

Birçok boşanmış çift için evlilik evi ana malvarlığıdır. Bazı durumlarda, ev piyasaya sürülür ve boşanma anlaşmasının bir parçası olarak satılır, ancak birçok çift için, özellikle çocuklu olanlar için, bir eş diğerinin payını satın almaya ve aile konutunu elinde bulundurmaya karar verebilir.

Boşanmada Bir Ev Satın Alma Nasıl Hesaplanır: hikesterson / iStock / GettyImages

Eşitliği Bulmak

Evin piyasa değeri önemlidir, ancak mülk üzerinde ipotek bulunmadığı sürece, bu sadece mülkün satın alım için nasıl hesaplandığı anlamına gelmez. Öncelikle, evde ne kadar hisse senedi olduğunu hesaplamanız gerekir. Örneğin, eviniz 500.000 dolar değerinde, ancak ipotek tutarınız 250.000 dolar ise, her iki eşin de evinizde 125.000 dolarlık bir özkaynağı var.

Bir Eksper ile İletişime Geçin

Evin mevcut piyasa değerini belirlemek için sertifikalı bir değerlendiriciye ihtiyacınız olacak. Değerleme seçiminde her iki tarafın da katılımını sağlamak en iyisidir. Her eşin bir değerleme uzmanı seçip göndermesi daha fazla paraya mal olur, ancak bazen bir anlaşmaya varmak gerekir. İki değerlendirici, evi benzer miktarda değerlendiriyorsa, bu bir şeydir, ancak bir değerlendirme diğerinden çok daha yüksek olursa, başka bir değerleme için üçüncü bir değerlendiriciyi seçmeniz gerekebilir.

Eksper, adil piyasa değerini belirlemek için son zamanlarda "comps" veya karşılaştırılabilir satışların yanı sıra evin durumunu ve tüm özel donanımları kullanır. Bu değer belirlendikten sonra, boşanmış çift, her iki yarının da ipoteğe ilişkin dikkate alınması gereken değerlerle ne kadar olduğunu anlayabilir. Konuma bağlı olarak, ev satmaya dahil olan herhangi bir emlak komisyonu, diğerini satın alan eşin yakın gelecekte satmayı düşünmese bile mülkün net değerinden düşülür.

Ev Müfettişi Kiralama

Değerleme uzmanına ek olarak, mülk alan kişi bir ev müfettişi kiralamalı ve termit hasarı, HVAC ve sıhhi tesisat problemlerini ve evin değerini etkileyebilecek diğer konuları kontrol etmelidir. Büyük bir çalışmaya ihtiyaç duyulursa, boşanmış çift ya da avukatları kimin ne için para ödeyeceğine ya da tamir masraflarının alıcının payından düşülüp düşülmediğine karar vermelidir.

Refinansman

Evi satın alan eşin para ödeyecek kadar parası yoksa, evi yeniden finanse etmesi gerekir. Bu, mevcut ipoteğinizden daha fazlasını ödeyeceğiniz anlamına gelebilir. Unutmayın - yeni ipotek yalnızca gelirinize, kredi puanınıza ve mevcut borcunuza dayanır. Ancak, nafaka ödemeleri alıyorsanız, bu ödemeler birkaç yıldan ziyade uzun vadeli olduğu sürece, hak kazanmanıza yardımcı olabilir.

Diğer seçenekler

Başka önemli maddi varlıklar varsa, ev satın alan eşin yeniden finanse etmesi gerekmeyebilir. Bunun yerine, eşin evin yarısı karşılığında diğer varlıklara haklarından vazgeçmeyi kabul edebilirler. Bir eşin, gururu ve neşesi olan pahalı bir teknesi olduğunu söyleyin. Bot meraklısı, botu satmak ve kendisine ödenen fonları bölmek yerine, evin yarısını eşinin teknenin yarısı için değiştirmeyi kabul edebilir. Genellikle, böyle bir takasta kullanılan medeni varlıklar nakit, hisse senetleri veya tahviller içerebilir.

Eski Eşi Başlıktan Çıkar

Eski eşin adını evden çıkarmak için çeşitli yollar vardır. Bu ipotek üzerinde sadece sizin adınız olsa bile gereklidir. Belki de en kolay yol, bir istifa talebinden geçmektir, ancak avukatınız, eski sevgilinizin adını çıkarmanız için size en iyi yasal yolu önerebilir.