İçindekiler:
Adım
Arazi satın almak dört ayrı aşamayı içerir. Alıcının en uzun ve bazen en zor kısmı, kendi ihtiyaçlarına uygun mülk bulmaktır. Ancak, bir parsel veya alan bulunduğunda, tüm arazinin fiziksel ve yasal özelliklerini ve mülkiyet haklarını belirlemeye yönelik uzun bir süreç halen beklemektedir. Ancak bu işlem tamamlandıktan sonra bir alıcı istenen mülke değer vermeye başlamalı ve bir teklif vermeli veya nihayetinde finansman elde edip işlemi tamamlamalıdır.
Özellikler
Türleri
Adım
Gelişmemiş mülk satın almak, dikkatin ikametgahın durumuna odaklandığı bir ev almaktan biraz farklıdır. Arazi birkaç farklı amaç için ayrılmıştır ve nihai eğilimine doğru herhangi bir gelişme aşamasında olabilir. Konum, mülkün potansiyel kullanımının önemli bir belirleyicisi olacaktır; bu nedenle, zamandan tasarruf etmek için, alıcılar aradıklarını, uzak, kırsal bir ortamda tenha olup olmadıklarını veya daha büyük, daha gelişmiş bir kasabada bir şey olup olmadığını açıkça görmelidir.. Bu tür coğrafi seçimler, suya ve diğer kamu hizmetlerine erişimi belirleyecek, hava, maden ve avlanma haklarının önemini tanımlayacak ve bir evin mülk üzerine inşa edilip edilmeyeceğini etkileyecektir.
Kimlik
Adım
Resmi arazi satın alma süreci, alıcı ve satıcı bir fiyat üzerinde anlaşmaya başladıklarında başlar, ancak bu zamana kadar çok iş zaten gerçekleşmiştir. Mülkiyetin değerlendirilmesi yerel pazarların bilgisini ve belirli özelliklerin çekiciliğini içerdiğinden, alana ve mülkün türüne aşina bir emlakçıya her zaman danışılmalıdır. En azından mülk üzerindeki tapu kısıtlamaları ile ilgili ön araştırmalar yapılacak. Her şey yolunda giderse, taraflar geçici bir anlaşmaya varılana kadar müzakere eder ve satın alma fiyatının yüzde 2000 ila 10'u arasında herhangi bir miktarda depozito alıcı tarafından indirilir.
hususlar
Adım
Bir borç verenin mülkün satın alımını finanse etmesinden önce, bir satıcının mülkü ücretsiz olarak satma ve herhangi bir haciz veya mahkumiyetten kurtulma hakkına sahip olduğundan emin olacaktır. Bu genellikle yerel bir tapu şirket yardımı ile yapılır, ancak borç veren alıcıya yine de tapu sigortası yaptırması gerekebilir. Bir Satış Sözleşmesi, mülkün olduğu gibi satın alındığı anlamına gelen koşulsuz bir teklifle veya unvan şirketi, inşaatçılar, mühendisler veya anketörlerin raporlarına dayanan şartlı bir teklifle hazırlanacaktır.
Etkileri
Adım
İpotek kredisi kredine karşı yeterli sermaye teklif edildiğinden ve borçlunun ödemeleri yapmaya hak kazandığından emin olunca, sözleşme ve kredi belgeleri imzalanır ve yürütülür. Arazi satın alma süreci, alandaki mülkün yeniden satılması konusundaki adımların deneyimsiz bir alıcının eğitilmesine yardımcı olur ve bu arada mülkün nihai olarak yeniden satılması düşünülmelidir. Niyetleri ne olursa olsun, bir alıcı her zaman bir sözleşmeyi imzalamadan önce gelecekteki alıcılar için itici olabilecek araziyi her zaman dikkate almalıdır, çünkü satın alma değerini ve sonuçta yoldan düşebileceği fiyatı etkileyebilir.