İçindekiler:
Borçlu artık ipotek ödemesi yapmadığında, borç veren sonunda bir haciz için hareket eder. Bu, borç verene kredi vermenin bir kısmını telafi etmeye çalışmak için evi alıp satmasıyla sonuçlanır. Kredi verenlerin çoğu, işlemin nispeten yüksek maliyeti nedeniyle haciz yapmaktan kaçınmak istemektedir.
Borç Verenin Maliyetleri
Bir borç verenin haciz etmesi durumunda, bir evin geri alınması ve satılması sürecinde büyük miktarda para harcaması gerekir. Ortak Ekonomik Komite Komisyonu tarafından yapılan 2008 araştırmasına göre, borç veren, bir haciz gerçekleştiğinde ortalama 50.000 dolar ödüyor. Bu rakam bir davadan diğerine büyük ölçüde değişebilir ve büyük ölçüde evin ipotek bakiyesi ile ilgili değerine bağlıdır.
Kayıp Ödemeler
Haciz tamamlama süreci de zaman alabilir. Birçok durumda, borç verenlerin mülkün üzerine haciz etmeleri birkaç ay ila bir yıl sürebilir. Bu süre zarfında, borçlu artık ipoteğe borç ödemesi yapmamaktadır. Bu, borç verenin genellikle standart ipotek ödemesiyle gelen anapara ve faizi kaçırdığı anlamına gelir. Bu, binlerce dolar gelir kaybıdır.
Mal Alma ve Satış
Borç veren ayrıca mülk sahibi olmak için para yatırmak zorundadır. Bu, sürecin yasal yönünü ele almak için avukatlara ödeme yapmayı ve idari ücretler ödemeyi içerebilir. Mülk borç veren tarafından alındıktan sonra satılmalıdır. Evi satmak, haciz yapma maliyetinin yüzde 40'ını oluşturabilir. Borç veren, mülkünüzü satmaya hazır hale getirilmesi için sabitlemek için para yatırmak zorunda kalabilir.
Kredi Azaltımı
Rehine almanın maliyeti çok fazla olduğu için, borç verenlerin çoğu borç vermeyle borçlanmayla çalışmayı tercih ediyor. Ortak Ekonomik Komite Komisyonu'ndan alınan bilgiye göre, bir hacizden kaçınmanın ortalama maliyeti borç verene yaklaşık 3 bin 300 dolar. Bu nedenle, borç veren borçlunun evde kalmasını ve ipoteğe doğru ödeme yapmaya devam etmesini sağlayan bir kredi değişikliği veya özel bir hoşgörü sunmaya istekli olabilir.