İçindekiler:
Kısıtlı bir işlem, bir mülkün mülkiyetinin bir mülk sahibinden diğerine devredilmesidir. Çıkma tapu, diğer tapulara göre daha kolay bir devir işlemidir ve genellikle bir ailede mülkiyeti devretmek için kullanılır. Örneğin, taraflardan birinin evi tuttuğu boşanmada, diğer taraf evdeki ilgisini diğer tarafa bıraktı.
Hediye Olarak Quitclaim Mülkiyet
Talep beyanı içeren bir çok durumda, mülk sahipliğinde değişiklik mülk sahibi ile alan arasında herhangi bir para takası yapılmadan yapılır. İç Gelir Servisi (IRS), bireylere, yıllık hediye hariç tutma kurallarına uyduğu sürece federal vergi sonuçları olmadan hediye mallarına izin verir. Her yıl miktar değişebilir. 2012 itibariyle, yıllık hediye hariç tutma miktarı 13.000 dolardı; bu, 13.000 dolara kadar hediye edebileceğiniz anlamına gelir ve bu vergiye tabi bir etkinlik değildir. Yıllık hediye vergisi hariç tutulması 2013 yılında 14.000 dolara yükselmektedir. Eşine mülk veren bir eş, vergilendirilebilir bir etkinlik yürütmemektedir.
Eşlerin müştereken sahip oldukları malları hediye etmelerine izin verilir, bu da federal vergilendirmenin hariç tutulduğu hediyenin miktarını ikiye katlar. Örneğin, eğer bir anne ve baba oğullarına bir ev hediye ederse, 2012 için yıllık hariç tutma 26.000 dolar (anne için 13.000 dolar ve baba için 13.000 dolar) ve 2013 yılında 28.000 dolar olacaktır. Evin piyasa değeri izin verilen hediyeyi geçerse tutarı, sonra bir hediye vergisi farkı nedeniyle olabilir. Hediye vergisi, mülk sahibi (veya veren) tarafından ödenir.
Mülkiyet Alma
Mülkiyetin mülkiyeti bir geçici senet işleminden aldığınızda, yeni senetlerin kaydedildiği ilçe ve eyalette kayıt ücreti alınır. Bir mülkü, bir işlem sözleşmesi yoluyla edindikten sonra, mülkün üzerindeki vergileri ödemekten mali olarak sorumlusunuz. Yıllık vergi faturası, mülkün bulunduğu ilçe tarafından verildiğinde, vergi ödemesini yapmanız gerekir.
Çoğunlukla, mülkün ipoteği varsa, ipotek size tapuyu bırakan taraf adına kalır. Bu, ipotekten hala mali olarak sorumlu oldukları anlamına gelir. Mülkte ipotek varsa ve ipotek şirketi vergi için emanet yaparsa, vergi faturası ipotek şirketine gönderilir ve bu durumda ipotek sahibinin adına vergi faturasını öder. Bununla birlikte, ipotekten finansal olarak sorumlu olmasanız bile, tapu sizin adınıza olduğundan dolayı emlak vergilerinin mülke ödenmesini sağlamaktan mali olarak sorumlusunuz.
ÖTV
Mülkiyet ipotek tapusu ile devrederken mülkün üzerinde ipotek varsa ve mülkün alıcısı borç için sorumluluğu üstlenirse, mülk sahibinden borç gideceği için mülkün vergilendirici vergi ödemesi gerekebilir. hediye veren için uzakta. Örneğin, ev 200.000 $ değerinde ise ve 75.000 $ 'lık ipoteğe sahipse, itiraz beyannamesi kaydedildiğinde, hediye veren 75.000 $' lık borç varsayımı üzerine emlak vergisi ödemesinden sorumlu olabilir. Bir tüketim vergisinin gerekli olup olmadığı, mülkün bulunduğu ilçe ve belediyeye bağlıdır. Mülkiyetin tüketim vergileri hakkındaki yerel yasalar için bulunduğu ilçedeki vergi tahsildarının ofisine başvurun.
ÖTV vergisi oranları değişebilir ve yüzde 1,6 ile yüzde 1,8 arasında değişebilir. Ödenen vergi, gerekirse, "satıcı" ya da mülk veren tarafından ödenir. Mülkiyet ücretsiz ve herhangi bir borçtan arınmış olsa bile (bir ülke gerektiriyorsa) bir tüketim vergisi ödenir.
Harcama vergileri ödemekten kaçınmanın bir yolu, unvanı bir partiye devretmek için bir itiraz beyannamesi imzalamak, ancak mülkün “satıcısının” mülkün üzerinde bulunan ipoteğin sorumluluğunu elinde bulundurmasını sağlamaktır. Eğer “satıcı” ipoteğin mülkiyetini elinde tutarsa, mülkü alan kişi borcuna maruz kalmaz ve bu durum durumdan tüketim vergisi alma ihtiyacını ortadan kaldırır.