İçindekiler:
Ev sahiplerinin mülk yerine kat mülkiyeti mülk satın almayı tercih etmelerinin sebepleri çoktur. Emekli olanlar ya da küçültenler, kar temizleme, çim biçme ve dış eleman bakımını başkasına bırakma avantajları için bir kınamak seçebilirler. İlk kez daha genç olan alıcılar, kınamak daha ucuz bir satın alma fiyatına sahip olabileceği için bu seçeneği tercih edebilir ve mülk merdiveninde henüz bir ayak bulunmadığında, daha yüksek bir ipotek için hak kazanamazsınız.
Sebepleri ne olursa olsun, bu kararı verirken ev sahipleri bu aylık konut ücretlerinin maliyetini göz önünde bulundurmalıdır. Tam olarak konut sakinleri topluma devam eden yatırımları için ne elde ediyorlar ve bu ücretlerdeki artışı kontrol altına almak için uygulanan politikalar nelerdir?
Bir mülk satın aldığınızda, topluluğun 'Ev Sahipleri Birliği' veya HOA'sına katılmak zorundasınız. HOA tarafından belirlenen ücretler ortak unsur masraflarını karşılayacaktır ve satın aldığınız mülkün türüne bağlı olarak, belirlenmiş olanakları veya hizmetleri de içerebilir. Kentsel bölgelerde birkaç yüz dolardan 500 dolara veya daha fazla bir fiyata ulaşabilirler.
Bu maliyetler, hayalinizdeki evi bir mülk olarak satın almaya yetecek kadar artırabilir; bu nedenle, yalnızca para tasarrufu sağlayan bir uygulama olarak yaşamakla ilgileniyorsanız, matematiğinizi dikkatli bir şekilde yapmanız gerekir - ve bunun doğru karar olduğundan emin olun sen ve ailen icin.
HOA'lar genellikle büyük onarımları kapsayacak veya topluma veya binadaki iyileştirmeleri finanse edecek bir rezerv fonuna sahiptir, ancak, rezerv fonunda önemli bir onarım veya hizmetin maliyetini karşılayacak yeterli para yoksa, ev sahiplerinden katkıda bulunmaları istenebilir. 'özel değerlendirme' olarak adlandırılan bir kerelik ödeme.
Çeşitli HOA toplantılarında ve etkinliklerinde yer alma ve sesinizi duyma fırsatına sahip olacaksınız, ancak çoğunlukla, tüm sakinlere uygulanan bir takım kurallara uymanız gerekecektir. Bu kurallar park etme kısıtlamalarını, evinize ilavelerin ve iyileştirmelerin kurallarını ve hatta ön kapınızı boyadığınız rengi kapsayacaktır.
Genel HOA ücretleri
Şehir evlerinde, ücretler genellikle şunları içerir:
- Çatılar, pencereler ve kapılar gibi dış yapılara bakım ve bakım
- Ortak alanlarda çevre düzenlemesi
- Çocuk bahçesi bakımı
- Kar temizleme / çim kesme
Daire binalarında, ücretler aşağıdakilerle ilgili masrafları karşılayabilir:
- Asansörler
- Yüzme havuzları
- Fitness merkezleri
- Çatı terasları
- Parti odaları
- Lobiler ve teraslar
Daire satın almayı ve bir HOA'ya katılmayı düşünen herkesin, sözleşmeyi titizlikle incelemesi ve masrafların ne şekilde karşılandığını, artışların ne zaman olacağını ve toplam mali yükün nasıl görüneceğinin farkında olmasını sağlamak esastır.
Kınamak, gönül rahatlığı sunabilir, topluluğunuzun ortak unsurları her zaman iyi korunur ve bir komşunun dağınık bahçesinden mahallenin değerini düşüren endişeleriniz olmaz. Bununla birlikte, ücretler çok az bildirimde bulunarak artabilir, ev sahipleri onlara ödeme yapmak zorunda kalabilir veya davalarla karşı karşıya kalabilir. Bu topluluğun bir parçası olarak, evinizin görünümü ve gelecekteki gelişimi üzerinde daha az özerkliğe sahip olacaksınız.
Herhangi bir büyük finansal kararda olduğu gibi ödevlerinizi yapın ve haberdar olun.