İçindekiler:
Günümüzde bir ev kredisine hak kazanmak zor olsa da, USDA kırsal kredileri kırsal alanlarda düşük ve orta gelirli borçlulara önemli bir alternatif sunmaktadır. USDA kırsal kredileri, çoğu kredi programından daha az katı nitelikte kurallara sahiptir. Gelir ve krediyle ilgili yönergeleri daha az katıdır. Hediyeler ve satıcı katkılarına izin veriyorlar ve ipotek sigortası gerektirmiyorlar ve muhtemelen en önemlisi peşinat talep etmiyorlar.
USDA Acre Sınırları
USDA kırsal kredi kriterleri, mülkün devredilebilir veya çiftleştirilebilir olması durumunda, mülkün toplam değerinin yüzde 30'undan az olması durumunda, sahip oldukları dönüm sayısını sınırlamaz. Bununla birlikte, mülkün devrilebilen yüzölçümünün değeri yüzde 30'dan fazlaysa, mülk sahibi alan için tipik olduğunu tespit ederse ve mülkün alan için tipik olduğunu tespit etmesi durumunda site yine de hak kazanabilir ve kararını desteklemek için benzer yüzölçümle karşılaştırılabilir özellikleri belirtir. Değerleme uzmanı ayrıca mülkün alt bölümlere bölünememesini de sağlamalıdır. Ayrıca, mülkte gelir getiren binalar olamaz.
Diğer Yeterlilik Kuralları
Diğer yeterlilik kriterleri daha sıkıntılı olabilir. Mülkiyet, USDA'nın belirttiği gibi kırsal alanda ya da küçük bir toplulukta olmalıdır. Kredi başvurusu yapanlar, alanın medyan gelirinin yüzde 115'inden daha fazla gelir elde edemezler ve birincil ikametgahı olarak evi işgal etmek zorundadırlar. USDA'ya göre, kredi başvuru sahipleri yeterli konut bulunmamalı, ancak vergi ve sigorta dahil olmak üzere kredi ödemelerini karşılayabilmelidir. USDA, başvuru sahiplerinin makul kredi geçmişlerine sahip olmaları gerektiğini, ancak resmi bir asgari kredi puanına sahip olmadıklarını söyledi. USDA kırsal kredileri sunan birçok borç veren için 620'den fazla kredi puanı gerekir. Gerekli geri ödeme oranı 29/41'dir, yani aylık konutla ilgili ödemeleriniz toplam aylık gelirinizin yüzde 29'undan fazla olamaz ve toplam borç ödemeleriniz yüzde 41'ini aşamaz. senin gelirin. İstisnalar bazen mümkündür.
Avantajları
Sıfır peşinat özellikleri muhtemelen USDA kırsal kredilerinin en önemli faydasıdır, çünkü peşinatlar tipik olarak ev alıcıları için en büyük harcamadır. Ek olarak, borçluların, ev sahibine değil, borç verene sigorta sağlayan aylık ipotek sigortası ödemeleri gerekmez. Kapanış maliyetleri, kredi mülkün değerinden büyük olmadığı sürece finanse edilebilir veya toplam borç tutarına eklenebilir. Ayrıca, program ilk kez ev sahibi ile sınırlı değildir. USDA, ipotek faiz oranlarının rekabetçi olduğunu ve 30 yıllık şartlarının makul ve tahmin edilebilir ödemeler sunduğunu belirtmektedir.
Kredi Kuralları
Kredi kuralları, standart ipoteklere nazaran daha katıdır ve bu da kusurlu kredi geçmişi olan ev alıcılarının ev satın almalarını sağlar. Program, geleneksel olmayan kredileri veya kredi kartları ve kişisel krediler dışındaki ödeme geçmişlerini kabul eder ve bazı borçlular için daha hızlı onaylar için geliştirilmiş kredi belgelerine izin verebilir. Para ödünç vermek yerine, USDA onayladığı borç verenler aracılığıyla verilen kredileri garanti eder. USDA kırsal kredisi için başvuruda bulunmayı bekleyen borçlular devlet konut kuruluşları, HUD onaylı borç verenler veya doğrudan borç verme yetkisi olan bir FCS (Çiftlik Kredi Sistemi) kurumuna başvurabilirler.