İçindekiler:
Haciz, bir yatırımcı için bir trajedi kaynağı, diğeri için de altın bir fırsat olabilir. İkisi arasında, tamamlanması gereken birçok adım gerektiren karmaşık bir yasal ve finansal süreç yatıyor. Teklif tayini, tehlike altındaki bir mülkün başlığı, bir açık artırmadan sonra el değiştirdiğinde gerçekleşir. Bu süreçteki son adımlardan biridir ve mahkeme ve nihai alıcı tarafından tamamlanır.
Haciz Açık Artırmaları
Bir mülkün sahibi ipoteğini ödeyemediğinde kredi borçlandırılır. Önemli bir suçluluğun ardından, ipotek kredisi mülkün ihalesini çıkarmak için yerel mahkemeye evrak dosyası gönderir. Mahkeme daha sonra mülk sahibinden ve borç verenden aldığı tüm belgeleri inceler. Borçlunun davasının geçerli olduğu tespit edilirse, mahkeme daha sonra genellikle kredinin fiyatından başlayarak mülkünüzün ihalesini yapar. Yatırımcılar daha sonra mülk üzerinde teklif verebilirler. Açık artırma başarılı olursa, kazanan teklif sahibinin mülkü almak için gerekli adımları atması gerekir.
Teklif Atama Belgeleri
En yüksek teklifi vermek, teklif vereni otomatik olarak yeni sahibi haline getirmez. Bunun yerine, açık artırmada kazanan teklif sahibinin bu teklifi verdiğini belgeleyen mahkemeye evrak dosyalaması gerekir. İstekli bu formu teslim edemezse, bir sonraki en yüksek teklifi veren kazanan olarak kabul edilir. Teklif atama formunu teslim ederse, mahkeme ona bu mülkü teklif ettiği fiyata satın alma hakkını ve yükümlülüğünü verir. Emlak ihaleleri genellikle ilçe düzeyinde bir mahkeme tarafından gerçekleştirilir ve her ilçenin kendi teklif atama formu vardır.
Başlık Aktarımı
Mahkeme kazanan teklifçiden teklif tayinini aldıktan sonra mahkeme nihayet haciz işleminin son basamağını tamamlar: unvanı devretmek. Bu işlem yasal olarak mülkün ünvanını ilk sahibinden uzaklaştırır ve yeni sahibine verir. Bu yeni mal sahibinin bankaya, mülkün bedelini ödeyerek veya yeni bir ipotek alarak ve bu kredisini teklif ettiği tutarı ödemek için kullanarak ödeymesi gerekir. Bu haciz işlemini tamamlar.
Başarısız Açık Artırmalar
Açık artırmalar, taban fiyatlarını hala bankaya borçlu olduğu kredi miktarından belirledi. Mülkiyet "su altında" ya da kredinin miktarından daha az değere sahipse, sık sık teklif verilmez. Açık artırmada hiç kimse mülkün üzerine teklif vermezse, mülk "REO" veya bankanın sahibi olur. Mahkeme, resmi olarak mülkiyet hakkını asıl sahibinden uzağa götürecek ve borç verene devredecektir.