İçindekiler:
Federal Konut İdaresi (FHA) federal Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi (HUD) tarafından yönetilen bir programdır. Program kredileri finanse etmiyor; ev kredilerini sigortalar. FHA, nitelikli alıcıların, ev alımlarına yönelik düşük peşinatlı konut kredisi almalarını sağlar.
Kredi Sigortaları
Borç veren bir konutun yüzde 100'ünü borçlandırırsa, alıcı mülkün üzerine finansal yatırım yapmaz ve krediyi borç veren için daha riskli kılar. Bir alıcı satın alma fiyatının yüzde 20'sini öderse, alıcının yatırımı krediyi borç veren için daha az riskli kılar. Ancak, tüm alıcıların indirecek yüzde 20'si yok. FHA ipoteği ile HUD, krediyi sigortalar, yani borç verenin krediyi temerrüde düşürmesi durumunda borç verenin daha az zararla karşı karşıya kalması. Ancak, krediyi ilk başta finanse eden borç veren, HUD değil.
Onaylı Borç Verenler
Tüm borç verenler FHA sigortalı kredi teklif etmemektedir. Yalnızca FHA onaylı borç verenler borçlulara FHA kredileri sunma yeteneğine sahiptir. Bir FHA kredisiyle bile, borçlunun bir kredi kontrolü ve istihdam geçmişini içeren bir kredi içeren kredisine hak kazanması gerekir. Borçlu, birincil mülkün aksine, yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak için kredi kullanıyorsa, daha büyük bir peşinat ödemesi gerekecektir.
Nitelikli Alıcılar
FHA sigortalı ipoteğe hak kazananlar, bireyleri, kar amacı gütmeyen kuruluşları ve devlet kurumlarını içerir. Borçlu, ABD’de geçerli bir Sosyal Güvenlik numarasına ve yasal ikamet statüsüne sahip olmalıdır. Vatandaşlık bir FHA alıcısı olarak nitelenmek için bir gereklilik değildir. Nitelikli alımlar, kat mülkiyeti, arsaya, tek aile evine veya bir ila dört birimli bir konut binasına ev sahipliği yapan ekli evdir.
İnşaat Paketleri
Bir FHA kredisinin işlevi, ev alımlarını finanse etmektir. Ancak, bunları bir inşaat kredisi veya arazi alımıyla birlikte mobil ev gibi bir arazi satın almak için kullanmak mümkündür. Kılavuzlar, kredi dağıtımlarını belirtir ve tipik olarak arsa gelişiminin tamamlanması için zaman sınırlamaları içerir. Bu, borç alanların FHA kredisini kullanarak derhal geliştirme niyetinde olmadan arazi satın almalarını önler.
Aşırı Arazi
Aşırı arsalar içeren bir ev satın alırken, mahallenin normal lot büyüklüğünün ötesinde, o bölgeye ilişkin FHA değerlendirme kuralları, değerlendiricinin ekstra arsa değeri vermesine izin vermeyebilir. Aşırı toprak, bölünmüş olma yeteneği gibi başka kullanım alanları da olan topraklardır.